ניתוח שווקים NAnews
שוק השכרת הדירות בישראל: מחירים, מודעות ונתונים
כמה עולה לשכור דירה בישראל, באילו ערים דמי השכירות גבוהים יותר והיכן ניתן למצוא הצעות במחירים נגישים יותר? בעמוד זה אנו בוחנים מודעות להשכרת דירות מערים שונות בישראל, משווים מחירים, היצע ושינויים בשוק.
המערכת הכלכלית של NAnews מנתחת באופן תקופתי מודעות פתוחות ומשווה בין מחירי שכירות ממוצעים וחציוניים ובין המדגמים העירוניים השמורים.
תאריך הניתוח: 25.10.2026. המחירים מייצגים הצעות שפורסמו במודעות, ולא מחירי עסקאות שנחתמו.
בתאריך 25.10.2026 נכללו נתונים שמורים מ־38 מתוך 38 ערים. תאריך הניתוח אינו אישור שהדירות עדיין זמינות.
נתונים עיקריים
- ערים שנכללו בניתוח: 38
- ערים עם מודעות שמורות: 38
- מודעות במדגם: 563
- שכר דירה ממוצע: 4450 ₪
- שכר דירה חציוני: 3675 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר: 53,3 ₪
הממוצע והחציון מחושבים ממודעות עם מחיר ידוע; אין כאן ממוצע פשוט של ממוצעי הערים.
הניתוח כולל 563 מודעות מ־38 ערים עם נתונים. חישובי הממוצע והחציון מתבססים על 494 מודעות עם מחיר, ומחיר למ״ר על 349 תצפיות. מספר המדגמים בין ערים אינו אחיד; לכן ההבדלים אינם בהכרח משקפים את כלל שוק השכירות.
הנתונים מתייחסים רק למדגם המודעות שנאסף בערים המוצגות, ולא מייצגים בהכרח את כלל שוק השכירות בישראל. נתון המבוסס על מספר קטן של מודעות אינו אומדן אמין למחיר השוק.
מחירי שכירות לפי מספר חדרים
- 1 חדרים — 2360 ₪ (10)
- 2 חדרים — 2716 ₪ (94)
- 3 חדרים — 3814 ₪ (113)
- 4 חדרים — 4678 ₪ (106)
השוואת ערים לפי עלויות שכירות
| עיר | מודעות | ממוצע | חציון | ₪ למ״ר | עוד |
|---|---|---|---|---|---|
| עכו | 67 | 3136 ₪ | 2800 ₪ | 41,4 ₪ | מחקר העיר |
| ערד | 19 | 3825 ₪ | 3600 ₪ | 42,3 ₪ | מחקר העיר |
| עפולה | 12 | 4300 ₪ | 4200 ₪ | 41,0 ₪ | מחקר העיר |
| אשדוד | 21 | 5198 ₪ | 5250 ₪ | 57,0 ₪ | מחקר העיר |
| אשקלון | 39 | 5113 ₪ | 4800 ₪ | 56,6 ₪ | מחקר העיר |
| בת ים | 5 | 6480 ₪ | 5800 ₪ | 65,6 ₪ | מחקר העיר |
| באר שבע | 2 | 4500 ₪ | 4500 ₪ | 42,1 ₪ | מחקר העיר |
| הרצליה | 11 | 4000 ₪ | 4000 ₪ | — | מחקר העיר |
| גבעתיים | 4 | 9100 ₪ | 6900 ₪ | 148,4 ₪ | מחקר העיר |
| זכרון יעקב | 1 | 12000 ₪ | 12000 ₪ | 60,0 ₪ | לסיכום |
| ירושלים | 4 | 6200 ₪ | 5500 ₪ | 75,4 ₪ | מחקר העיר |
| כרמיאל | 1 | 3500 ₪ | 3500 ₪ | — | לסיכום |
| קריית אתא | 14 | 2809 ₪ | 2700 ₪ | 50,1 ₪ | מחקר העיר |
| קריית ביאליק | 14 | 3482 ₪ | 2600 ₪ | 46,3 ₪ | מחקר העיר |
| קריית גת | 76 | 3861 ₪ | 3725 ₪ | 45,3 ₪ | מחקר העיר |
| קריית מלאכי | 30 | 3650 ₪ | 3250 ₪ | 52,8 ₪ | מחקר העיר |
| קריית מוצקין | 12 | 2709 ₪ | 2400 ₪ | 72,4 ₪ | מחקר העיר |
| קריית אונו | 4 | 7200 ₪ | 7200 ₪ | 96,0 ₪ | מחקר העיר |
| קריית ים | 20 | 2618 ₪ | 2500 ₪ | 52,3 ₪ | מחקר העיר |
| כפר סבא | 2 | 4500 ₪ | 4500 ₪ | — | מחקר העיר |
| נהריה | 2 | 4850 ₪ | 4850 ₪ | 47,5 ₪ | מחקר העיר |
| נתניה | 2 | 6250 ₪ | 6250 ₪ | 55,0 ₪ | מחקר העיר |
| נתיבות | 33 | 4673 ₪ | 4500 ₪ | 41,2 ₪ | מחקר העיר |
| נשר | 3 | 2433 ₪ | 2200 ₪ | 70,7 ₪ | מחקר העיר |
| נוף הגליל | 1 | 3300 ₪ | 3300 ₪ | — | לסיכום |
| אור יהודה | 1 | — | — | — | מחקר העיר |
| פתח תקווה | 7 | 10714 ₪ | 9999 ₪ | 86,5 ₪ | מחקר העיר |
| רעננה | 1 | 15000 ₪ | 15000 ₪ | 93,8 ₪ | מחקר העיר |
| רמת גן | 8 | 11836 ₪ | 14000 ₪ | 123,2 ₪ | מחקר העיר |
| רמלה | 1 | 6000 ₪ | 6000 ₪ | — | מחקר העיר |
| ראשון לציון | 1 | 3500 ₪ | 3500 ₪ | 50,0 ₪ | מחקר העיר |
| שדרות | 20 | 4205 ₪ | 3700 ₪ | 44,8 ₪ | מחקר העיר |
| תל אביב-יפו | 25 | 9970 ₪ | 11000 ₪ | 139,4 ₪ | מחקר העיר |
| טירת כרמל | 10 | 4583 ₪ | 4450 ₪ | 44,8 ₪ | מחקר העיר |
| חדרה | 1 | 4200 ₪ | 4200 ₪ | — | מחקר העיר |
| חיפה | 84 | 3236 ₪ | 2800 ₪ | 62,8 ₪ | מחקר העיר |
| חולון | 2 | 7200 ₪ | 7200 ₪ | 61,7 ₪ | מחקר העיר |
| אילת | 3 | 3367 ₪ | 3300 ₪ | 106,0 ₪ | מחקר העיר |
השוואת נתונים גרפית בין הערים
כל עמודה מבוססת על מדגם המודעות השמור האחרון של אותה עיר. אלה אינם נתונים ליום אחד אחיד, ועמודות אלה אינן מתארות שינוי לאורך זמן.
מבין 37 הערים עם נתון זמין במדד זה, הערך הנמוך ביותר הוא בנשר (2 433 ₪), והגבוה ביותר ברעננה (15 000 ₪). אלו מדגמים שונים ולא בהכרח מדדים של כלל השוק.
מבין 31 הערים עם נתון זמין במדד זה, הערך הנמוך ביותר הוא בעפולה (41,0 ₪), והגבוה ביותר בגבעתיים (148,4 ₪). אלו מדגמים שונים ולא בהכרח מדדים של כלל השוק.
מבין 38 הערים עם נתון זמין במדד זה, הערך הנמוך ביותר הוא בזכרון יעקב (1), והגבוה ביותר בחיפה (84). אלו מדגמים שונים ולא בהכרח מדדים של כלל השוק.
מבין הערים שנבדקו ובהן לפחות חמש מודעות, הממוצע הנמוך ביותר הוא בקריית ים (2618 ₪) והגבוה ביותר ברמת גן (11836 ₪). זוהי השוואת מדגמים בתאריכים שעשויים להיות שונים.
שינויים בשוק השכירות בעשרת הימים האחרונים
השוואה עבור 35 ערים עם נתונים באותם תאריכים: 2026-10-23, 2026-10-24, 2026-10-25.
הגרף אינו כולל את כל הערים שנבחרו, ולכן אינו משקף את כל שוק ישראל.
שכר דירה ממוצע, ₪ לחודש
מספר מודעות
שינוי במספר מודעות: −22 (-3,8%); שינוי במחיר הממוצע: −46 ₪ (-1,0%).
שינויים בהרכב המודעות (למשל, הפחתת היצע דירות זולות) יכולים להשפיע על המחיר הממוצע. לא ניתן להסיק שדירות זהות התייקרו.
מה משקפים הנתונים
המדדים מחושבים ממודעות שעדיין היו נגישות במקורות פתוחים בעת איסוף הנתונים. מועד איסוף המודעה אינו תאריך פרסומה הראשון ואינו אישור שהנכס עדיין פנוי. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו מאמת את זמינות הדירות.
סקירות קצרות לפי עיר
השכרת דירות בעכו
במדגם השמור נמצאו 67 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3136 ₪; המחיר החציוני: 2800 ₪; ממוצע למ״ר: 41,4 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 2; 2 חדרים — 17; 3 חדרים — 24; 4 חדרים — 10; 5 חדרים — 4.
השכרת דירות בערד
במדגם השמור נמצאו 19 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3825 ₪; המחיר החציוני: 3600 ₪; ממוצע למ״ר: 42,3 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1; 3 חדרים — 8; 4 חדרים — 5; 5 חדרים — 2.
השכרת דירות בעפולה
במדגם השמור נמצאו 12 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4300 ₪; המחיר החציוני: 4200 ₪; ממוצע למ״ר: 41,0 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 3; 3 חדרים — 1; 4 חדרים — 5; 5 חדרים — 1; 6 חדרים — 1.
השכרת דירות באשדוד
במדגם השמור נמצאו 21 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 5198 ₪; המחיר החציוני: 5250 ₪; ממוצע למ״ר: 57,0 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 3; 3 חדרים — 5; 4 חדרים — 2; 5 חדרים — 4.
השכרת דירות באשקלון
במדגם השמור נמצאו 39 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 5113 ₪; המחיר החציוני: 4800 ₪; ממוצע למ״ר: 56,6 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 8; 3 חדרים — 9; 4 חדרים — 9; 5 חדרים — 5.
השכרת דירות בבת ים
במדגם השמור נמצאו 5 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 6480 ₪; המחיר החציוני: 5800 ₪; ממוצע למ״ר: 65,6 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בבאר שבע
במדגם השמור נמצאו 2 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4500 ₪; המחיר החציוני: 4500 ₪; ממוצע למ״ר: 42,1 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בהרצליה
במדגם השמור נמצאו 11 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4000 ₪; המחיר החציוני: 4000 ₪; ממוצע למ״ר: —.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1; 3 חדרים — 4; 5 חדרים — 2; 6 חדרים — 1; 10 חדרים — 3.
השכרת דירות בגבעתיים
במדגם השמור נמצאו 4 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 9100 ₪; המחיר החציוני: 6900 ₪; ממוצע למ״ר: 148,4 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בזכרון יעקב
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 12000 ₪; המחיר החציוני: 12000 ₪; ממוצע למ״ר: 60,0 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 6 חדרים — 1.
השכרת דירות בירושלים
במדגם השמור נמצאו 4 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 6200 ₪; המחיר החציוני: 5500 ₪; ממוצע למ״ר: 75,4 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1; 5 חדרים — 1.
השכרת דירות בכרמיאל
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3500 ₪; המחיר החציוני: 3500 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
השכרת דירות בקריית אתא
במדגם השמור נמצאו 14 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2809 ₪; המחיר החציוני: 2700 ₪; ממוצע למ״ר: 50,1 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 4; 3 חדרים — 1; 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בקריית ביאליק
במדגם השמור נמצאו 14 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3482 ₪; המחיר החציוני: 2600 ₪; ממוצע למ״ר: 46,3 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 2; 3 חדרים — 2; 5 חדרים — 2.
השכרת דירות בקריית גת
במדגם השמור נמצאו 76 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3861 ₪; המחיר החציוני: 3725 ₪; ממוצע למ״ר: 45,3 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 14; 3 חדרים — 27; 4 חדרים — 26; 5 חדרים — 1; 6 חדרים — 1; 7 חדרים — 1.
השכרת דירות בקריית מלאכי
במדגם השמור נמצאו 30 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3650 ₪; המחיר החציוני: 3250 ₪; ממוצע למ״ר: 52,8 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 2; 2 חדרים — 4; 3 חדרים — 7; 4 חדרים — 8; 5 חדרים — 3.
השכרת דירות בקריית מוצקין
במדגם השמור נמצאו 12 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2709 ₪; המחיר החציוני: 2400 ₪; ממוצע למ״ר: 72,4 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 1; 2 חדרים — 3; 3 חדרים — 2; 4 חדרים — 2.
השכרת דירות בקריית אונו
במדגם השמור נמצאו 4 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 7200 ₪; המחיר החציוני: 7200 ₪; ממוצע למ״ר: 96,0 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
השכרת דירות בקריית ים
במדגם השמור נמצאו 20 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2618 ₪; המחיר החציוני: 2500 ₪; ממוצע למ״ר: 52,3 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 6; 3 חדרים — 5; 5 חדרים — 1.
השכרת דירות בכפר סבא
במדגם השמור נמצאו 2 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4500 ₪; המחיר החציוני: 4500 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
השכרת דירות בנהריה
במדגם השמור נמצאו 2 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4850 ₪; המחיר החציוני: 4850 ₪; ממוצע למ״ר: 47,5 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1.
השכרת דירות בנתניה
במדגם השמור נמצאו 2 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 6250 ₪; המחיר החציוני: 6250 ₪; ממוצע למ״ר: 55,0 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
השכרת דירות בנתיבות
במדגם השמור נמצאו 33 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4673 ₪; המחיר החציוני: 4500 ₪; ממוצע למ״ר: 41,2 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1; 3 חדרים — 9; 4 חדרים — 17; 5 חדרים — 4; 6 חדרים — 1.
השכרת דירות בנשר
במדגם השמור נמצאו 3 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2433 ₪; המחיר החציוני: 2200 ₪; ממוצע למ״ר: 70,7 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
השכרת דירות בנוף הגליל
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3300 ₪; המחיר החציוני: 3300 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
השכרת דירות באור יהודה
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: —; המחיר החציוני: —; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
השכרת דירות בפתח תקווה
במדגם השמור נמצאו 7 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 10714 ₪; המחיר החציוני: 9999 ₪; ממוצע למ״ר: 86,5 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1; 5 חדרים — 1.
השכרת דירות ברעננה
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 15000 ₪; המחיר החציוני: 15000 ₪; ממוצע למ״ר: 93,8 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
השכרת דירות ברמת גן
במדגם השמור נמצאו 8 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 11836 ₪; המחיר החציוני: 14000 ₪; ממוצע למ״ר: 123,2 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1; 5 חדרים — 1.
השכרת דירות ברמלה
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 6000 ₪; המחיר החציוני: 6000 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בראשון לציון
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3500 ₪; המחיר החציוני: 3500 ₪; ממוצע למ״ר: 50,0 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
השכרת דירות בשדרות
במדגם השמור נמצאו 20 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4205 ₪; המחיר החציוני: 3700 ₪; ממוצע למ״ר: 44,8 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 2; 3 חדרים — 1; 4 חדרים — 12; 5 חדרים — 4; 7 חדרים — 1.
השכרת דירות בתל אביב-יפו
במדגם השמור נמצאו 25 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 9970 ₪; המחיר החציוני: 11000 ₪; ממוצע למ״ר: 139,4 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1; 3 חדרים — 3; 4 חדרים — 2; 5 חדרים — 1.
השכרת דירות בטירת כרמל
במדגם השמור נמצאו 10 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4583 ₪; המחיר החציוני: 4450 ₪; ממוצע למ״ר: 44,8 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 1; 3 חדרים — 1; 4 חדרים — 2; 5 חדרים — 5; 7 חדרים — 1.
השכרת דירות בחדרה
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4200 ₪; המחיר החציוני: 4200 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
השכרת דירות בחיפה
במדגם השמור נמצאו 84 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3236 ₪; המחיר החציוני: 2800 ₪; ממוצע למ״ר: 62,8 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 6; 2 חדרים — 27; 3 חדרים — 10; 4 חדרים — 6; 5 חדרים — 4.
השכרת דירות בחולון
במדגם השמור נמצאו 2 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 7200 ₪; המחיר החציוני: 7200 ₪; ממוצע למ״ר: 61,7 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 5 חדרים — 1.
השכרת דירות באילת
במדגם השמור נמצאו 3 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3367 ₪; המחיר החציוני: 3300 ₪; ממוצע למ״ר: 106,0 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 1; 2 חדרים — 2.
מי עומד מאחורי המחקר
NAnews הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז 2022. הוא עוסק במתרחש בישראל, באוקראינה ובעולם, ובמיוחד בקשרים בין ישראל לאוקראינה ובהיבטים חברתיים ותרבותיים המשפיעים על קוראיו.
ניתוח שווקים NAnews הוא תחום מחקר העוסק במודעות פומביות על נדל״ן, מוצרים ושירותים בישראל. אנו משווים נתונים ומחירים כדי לעזור לקוראים להבין טוב יותר את האפשרויות הקיימות בשוק.
הפרויקט אינו משרד תיווך, אינו משכיר דירות ואינו צד להסכמי שכירות. המחירים מבוססים על מודעות ולא בהכרח על הסכומים שסוכמו בפועל.
שיתופי פעולה ופרסום
בעלי עסקים ונותני שירותים בישראל יכולים להציג הצעות בפרסומים ובמדורים רלוונטיים באתר. תכנים פרסומיים מופרדים מהנתונים ומהמסקנות של המחקר.