ניתוח שווקים NAnews
שוק השכרת הדירות בישראל: מחירים, מודעות ונתונים
כמה עולה לשכור דירה בישראל, באילו ערים דמי השכירות גבוהים יותר והיכן ניתן למצוא הצעות במחירים נגישים יותר? בעמוד זה אנו בוחנים מודעות להשכרת דירות מערים שונות בישראל, משווים מחירים, היצע ושינויים בשוק.
כאן אפשר להשוות בין מחירי שכירות ממוצעים וחציוניים בערים, לבחון מגמות בעשרת הימים האחרונים ולעבור למחקר המפורט של כל עיר. הנתונים נלקחו מהמדגמים האחרונים השמורים במערכת.
תאריך הניתוח: 22.10.2026. המחירים מייצגים הצעות שפורסמו במודעות, ולא מחירי עסקאות שנחתמו.
עדכניות המודעות אושרה ידנית לתאריך 22.10.2026 ב־10 מתוך 10 ערים עם מודעות שמורות (ללא איסוף חדש).
נתונים עיקריים
- ערים שנכללו בניתוח: 10
- ערים עם מודעות שמורות: 10
- מודעות במדגם: 311
- שכר דירה ממוצע: 3282 ₪
- שכר דירה חציוני: 2800 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר: 52,8 ₪
הממוצע והחציון מחושבים ממודעות עם מחיר ידוע; אין כאן ממוצע פשוט של ממוצעי הערים.
הנתונים מתייחסים רק למדגם המודעות שנאסף בערים המוצגות, ולא מייצגים בהכרח את כלל שוק השכירות בישראל. נתון המבוסס על מספר קטן של מודעות אינו אומדן אמין למחיר השוק.
מחירי שכירות לפי מספר חדרים
- 1 חדרים — 1903 ₪ (19)
- 2 חדרים — 2615 ₪ (94)
- 3 חדרים — 3193 ₪ (52)
- 4 חדרים — 4913 ₪ (16)
השוואת ערים לפי עלויות שכירות
| עיר | מודעות | ממוצע | חציון | ₪ למ״ר | עוד |
|---|---|---|---|---|---|
| אשקלון | 1 | 8000 ₪ | 8000 ₪ | 60,6 ₪ | לסיכום |
| ירושלים | 1 | 2500 ₪ | 2500 ₪ | — | לסיכום |
| קריית אתא | 18 | 3012 ₪ | 2700 ₪ | 54,2 ₪ | לסיכום |
| קריית ביאליק | 22 | 3826 ₪ | 3400 ₪ | 44,7 ₪ | לסיכום |
| קריית מוצקין | 34 | 3112 ₪ | 2900 ₪ | 59,7 ₪ | לסיכום |
| קריית ים | 48 | 2654 ₪ | 2600 ₪ | 42,8 ₪ | מחקר העיר |
| נשר | 9 | 4225 ₪ | 2850 ₪ | 50,7 ₪ | לסיכום |
| טירת כרמל | 23 | 5833 ₪ | 6150 ₪ | 44,6 ₪ | לסיכום |
| חיפה | 154 | 3274 ₪ | 2800 ₪ | 56,2 ₪ | לסיכום |
| אילת | 1 | 4500 ₪ | 4500 ₪ | — | לסיכום |
השוואת נתונים גרפית בין הערים
כל עמודה מבוססת על מדגם המודעות השמור האחרון של אותה עיר. אלה אינם נתונים ליום אחד אחיד, ועמודות אלה אינן מתארות שינוי לאורך זמן.
שינויים בשוק השכירות בעשרת הימים האחרונים
השוואה עבור 10 ערים עם נתונים באותם תאריכים: 2026-10-21, 2026-10-22.
חלק מהתצפיות אושר מחדש ללא איסוף מודעות חדש.
שכר דירה ממוצע, ₪ לחודש
מספר מודעות
שינוי במספר מודעות: 0 (0,0%); שינוי במחיר הממוצע: 0 ₪ (0,0%).
שינויים בהרכב המודעות (למשל, הפחתת היצע דירות זולות) יכולים להשפיע על המחיר הממוצע. לא ניתן להסיק שדירות זהות התייקרו.
סקירות קצרות לפי עיר
השכרת דירות באשקלון
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 8000 ₪; המחיר החציוני: 8000 ₪; ממוצע למ״ר: 60,6 ₪.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בירושלים
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2500 ₪; המחיר החציוני: 2500 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 1.
השכרת דירות בקריית אתא
במדגם השמור נמצאו 18 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3012 ₪; המחיר החציוני: 2700 ₪; ממוצע למ״ר: 54,2 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 9; 3 חדרים — 3; 4 חדרים — 2.
השכרת דירות בקריית ביאליק
במדגם השמור נמצאו 22 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3826 ₪; המחיר החציוני: 3400 ₪; ממוצע למ״ר: 44,7 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 9; 3 חדרים — 3; 4 חדרים — 4; 5 חדרים — 2.
השכרת דירות בקריית מוצקין
במדגם השמור נמצאו 34 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3112 ₪; המחיר החציוני: 2900 ₪; ממוצע למ״ר: 59,7 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 4; 2 חדרים — 8; 3 חדרים — 10.
השכרת דירות בקריית ים
במדגם השמור נמצאו 48 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 2654 ₪; המחיר החציוני: 2600 ₪; ממוצע למ״ר: 42,8 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 3; 2 חדרים — 11; 3 חדרים — 23.
השכרת דירות בנשר
במדגם השמור נמצאו 9 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4225 ₪; המחיר החציוני: 2850 ₪; ממוצע למ״ר: 50,7 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 2 חדרים — 2; 4 חדרים — 1.
השכרת דירות בטירת כרמל
במדגם השמור נמצאו 23 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 5833 ₪; המחיר החציוני: 6150 ₪; ממוצע למ״ר: 44,6 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 1; 2 חדרים — 1; 3 חדרים — 7; 4 חדרים — 9; 5 חדרים — 3; 7 חדרים — 1.
השכרת דירות בחיפה
במדגם השמור נמצאו 154 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 3274 ₪; המחיר החציוני: 2800 ₪; ממוצע למ״ר: 56,2 ₪.
חלוקה לפי חדרים: 1 חדרים — 11; 2 חדרים — 62; 3 חדרים — 24; 4 חדרים — 16; 5 חדרים — 6; 6 חדרים — 1; 11 חדרים — 2.
השכרת דירות באילת
במדגם השמור נמצאו 1 מודעות להשכרת דירות. דמי השכירות הממוצעים: 4500 ₪; המחיר החציוני: 4500 ₪; ממוצע למ״ר: —.
מדגם קטן מאוד; אין להסיק ממנו מחיר שוק מייצג לעיר.
חלוקה לפי חדרים: 3 חדרים — 1.
מי עומד מאחורי המחקר
NAnews הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז 2022. הוא עוסק במתרחש בישראל, באוקראינה ובעולם, ובמיוחד בקשרים בין ישראל לאוקראינה ובהיבטים חברתיים ותרבותיים המשפיעים על קוראיו.
ניתוח שווקים NAnews הוא תחום מחקר העוסק במודעות פומביות על נדל״ן, מוצרים ושירותים בישראל. אנו משווים נתונים ומחירים כדי לעזור לקוראים להבין טוב יותר את האפשרויות הקיימות בשוק.
הפרויקט אינו משרד תיווך, אינו משכיר דירות ואינו צד להסכמי שכירות. המחירים מבוססים על מודעות ולא בהכרח על הסכומים שסוכמו בפועל.
שיתופי פעולה ופרסום
בעלי עסקים ונותני שירותים בישראל יכולים להציג הצעות בפרסומים ובמדורים רלוונטיים באתר. תכנים פרסומיים מופרדים מהנתונים ומהמסקנות של המחקר.