NAnews ניתוח שווקים
ניתוח שוק השכירות בירושלים — NAnews ניתוח שווקים
נכון לתאריך 31.10.2026, נותחו 50 מודעות להשכרת דירות בירושלים מתוך מדגם המודעות השמור האחרון. זהו מחקר תקופתי של התחום הכלכלי במערכת, NAnews ניתוח שווקים
עדכון אחרון של נתוני המודעות: 2026-10-31. תאריך הניתוח אינו תאריך איסוף המודעות.
עיקרי המחקר
ל־31 מודעות יש מחיר מתאים לחישוב. הממוצע נמוך מהחציון; יש להביא בחשבון את פיזור המחירים.
פרסום והצעות מסחריות
איך מחירי השכירות בירושלים משתווים למחירים בערים אחרות בישראל? בדקו את הנתונים בניתוח מחירי השכירות בישראל — השוואת מחירי הביקוש ומספר המודעות שפורסמו בערים שונות.
נתוני שכירות ממוצעים לפי מספר חדרים
- 1 חדרים3633 ₪
- 2 חדרים6370 ₪
- 3 חדרים6933 ₪
- 4 חדרים7367 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר בחודש105,5 ₪
- מספר חדרים ממוצע3,1
השוואת המחירים לפי מספר חדרים: 1 חדרים: 3633 ₪ בממוצע על בסיס 3 מודעות; 2 חדרים: 6370 ₪ בממוצע על בסיס 5 מודעות; 3 חדרים: 6933 ₪ בממוצע על בסיס 6 מודעות; 4 חדרים: 7367 ₪ בממוצע על בסיס 3 מודעות. ההשוואה מתארת קבוצות שונות של מודעות, ולא שינוי במחיר של אותה דירה.
מאפייני שוק השכירות
חיפוש דירה להשכרה בירושלים כדאי להתחיל בבדיקת הכתובת, חלוקת החדרים והנגישות לשירותים הנדרשים, ולא רק במחיר הממוצע בעיר.
בירושלים השכונות שונות זו מזו בטופוגרפיה, בסוגי הבנייה ובמרחקים. לשוכרים כדאי לבדוק קרבה לרכבת הקלה ולאוטובוסים, עליות והליכה ברגל ונגישות למקום העבודה או הלימודים. בבניינים ותיקים חשוב במיוחד לברר מצב הדירה, חימום ומעלית.
ההשוואה נעשית לפי מחיר, שטח ומספר חדרים. מחיר למטר רבוע מחושב רק כשהנתונים מספיקים. אלה מחירי ביקוש מתוך מודעות, ואת תנאי השכירות הסופיים יש לבדוק מול בעל הנכס או המתווך. NAnews ניתוח שווקים
ניתוח מחירי השכירות
המחירים מתייחסים למחירי הביקוש במודעות ולא למחירים בחוזים חתומים.
במדגם נמצאו 31 מודעות עם מחיר שניתן לנתח. הן חולקו לשלוש קבוצות בגודל דומה לפי מחיר מבוקש, בטווח של 3400 ₪ עד 9000 ₪ לחודש. הקבוצות הן חלוקה סטטיסטית של המדגם, ולא דירוג איכות של דירות. המחיר הממוצע בקבוצה הזולה הוא 4340 ₪, לעומת 8200 ₪ בקבוצה היקרה.
שטח הדירות
שטח הדירה צוין ב־39 מודעות. בדירות אלה נרשם טווח של 30 עד 154 מ״ר, והן חולקו לשלוש קבוצות לפי שטח. דירות ללא שטח לא נכללו בהשוואה זו. שכר הדירה הממוצע בקבוצת הדירות הקטנות הוא 6718 ₪, ובקבוצת הדירות הגדולות 7033 ₪. ההבדל אינו מבודד השפעות של מיקום ומצב הנכס.
מחיר שכירות למ״ר
המחיר הממוצע למ״ר במדגם הוא 105,5 ₪, לפי 23 מודעות הכוללות גם מחיר וגם שטח. זהו ממוצע יחסי המחיר לשטח של כל דירה בנפרד, ולא חלוקה של שני הממוצעים הכלליים.
שינויים בשוק השכירות ב־10 הימים האחרונים
נתונים לתאריכים 2026-10-22, 2026-10-23, 2026-10-24, 2026-10-25, 2026-10-26, 2026-10-27, 2026-10-28, 2026-10-29, 2026-10-30, 2026-10-31. הנתונים נשענים על תצפיות ושמירת מודעות בפועל.
מחיר ממוצע וחציוני, ₪ לחודש
■ ממוצע ■ חציון
שינוי בממוצע: +3 856 ₪ (+154,3%); שינוי בחציון: +4 000 ₪ (+160,0%).
מחיר שכירות ממוצע למ״ר, ₪
שינוי במחיר הממוצע למ״ר: אין נתונים להשוואה. הנתון מחושב רק ממודעות עם מחיר ושטח.
מספר מודעות
שינוי במספר המודעות שנכללו במדגם: +49 (+4 900,0%). אין להסיק מכך בהכרח שינוי במספר הדירות הזמינות בפועל.
השוואת תצפיות
- מחיר שכירות ממוצע: 2 500 ₪ → 6 356 ₪ · +3 856 ₪ (+154,3%)
- מחיר שכירות חציוני: 2 500 ₪ → 6 500 ₪ · +4 000 ₪ (+160,0%)
- מחיר למ״ר: אין נתון → 105,5 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מספר מודעות: 1 → 50 · +49 (+4 900,0%)
מספר המודעות גדל. המחיר הממוצע עלה. ייתכן שחלקן של דירות יקרות יותר במדגם גדל; לא ניתן לקבוע סיבה על פי הממוצע בלבד. לפי מספר חדרים: 2 חדרים: +3 870 ₪ (+154,8%). אלו מחירי ביקוש במדגם, ולא מחירי עסקאות בפועל.
שיטת המחקר ומגבלות הנתונים
המחלקה הכלכלית של מערכת NAnews ניתוח שווקים מבצעת ניתוח תקופתי של מודעות שנמצאו במקורות אינטרנט פתוחים. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו צד להשכרת הדירות.
תאריך גילוי המודעה במערכת אינו תאריך פרסומה המקורי ואינו אישור שהדירה עדיין פנויה. מודעות ישנות עשויות להישאר זמינות במקור ולהיכלל במדגם. המחירים הם מחירי ביקוש, לא עסקאות בפועל.
היקף המדגם: 50 מודעות; מחיר מתאים לחישוב נמצא ב־31; מחיר למ״ר חושב לפי 23 מודעות עם שטח ומחיר. מועד הגילוי האחרון במקורות המדגם: 2026-10-31.
מודעות שנכללו בניתוח
בסך הכול במדגם: 50 מודעות. מוצגות 10 הראשונות. הצעות נוספות זמינות בהמשך לפי עמודים.
דירה להשכרה בירושלים – 130 מ״ר קומה רביעית
דירה להשכרה בירושלים, 130 מ״ר, קומה 4. מפרט הדירה מאומת: 130 מ״ר, קומה 4. מחיר לא צוין בבירור במקור; שאר פרטי הדירה הכוללים מספר חדרים, שטח ותנאי שכירות יימסרו לפי מה שמופיע במסמכים המאומתים בלבד.…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים – 2 חדרים, קומה 2, מחיר לא מאומת
דירה להשכרה בירושלים בדירה מרוהטת עם 2 חדרים בקומה שניה, שטח ונדרש מחיר. הפריט כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי שירותים, מרפסת פרטית וחדר ממד משותף. פיקוח על מעלית ופרטיות. לבדיקת תנאי שכירות ומחיר יש…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 4 חדרים, 92 מ״ר בקומה שנייה
דירת 4 חדרים להשכרה בירושלים, 92 מ״ר, שני חדרים מרווחים, כניסה פרטית, מרפסת גג גדולה, נוף רחב, אווירה שקטה ופסטורלית, 3 כיווני אוויר, מחסן עם חלון, חניה בשפע. ממולה פארק ירוק ובתי ספר ובתי גני…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים: דירה גדולה 45 מ״ר קומה 1 1 חדר
דירה להשכרה בירושלים עם חדר אחד וגודל 45 מ״ר בקומה 1. מחיר 5,500 ש״ח לחודש. הדירה מרוהטת, כולל סלון. פרטים נוספים: יש חצר גדולה המתאימה לסוכה.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 2 חדרים, 45 מ״ר, קומה 1
הדירה בירושלים כוללת 2 חדרים, שטח 45 מ״ר, קומה 1 מתוך 4, כניסה גמישה. מחיר 9,000 ש״ח לחודש. נמצאת באבו טור, ירושלים. תכונות: חניה, מעלית, מרפסת, מרפסת שמש. מידע נוסף לא סופר.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗ירושלים — דירה להשכרה 55 מ״ר בקומה רביעית, שוטפת ונקיה, 2 חדרים
דירה להשכרה בירושלים. שטח 55 מ״ר, 2 חדרים, קומה 4. הדירה חדישה ומאובזרת במלוא מרכבה. פרטי התשלום והזמן המאומתים לא צוינו במפורש מתוך המקור.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים – 60 מ״ר בקומה ראשונה, מחיר 9,000 ₪
דירה להשכרה בירושלים הכוללת 60 מ״ר בקומה ראשונה, במחיר 9,000 ₪ לחודש. הפרטים מאומתים: 60 מ״ר, מספר חדרים לא צוין, הרחוב והכתובת המדויקת אינם נמסרים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים – דירה 1 חדר, קומה 1, 3600 ₪
דירה להשכרה בירושלים: דירה בת חדר אחד בקומה ראשונה, 3600 ₪ לחודש להשכרה plus חשבונות. הדירה מרוהטת מלאה כוללת מרפסת ובקרת אוויר. זמן שכירות מינימלי 6 חודשים. לפרטים נוספים פנה via וואטסאפ.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, תלפיות מזרח, 4 חדרים, 120 מ״מ
הדירה המרווחת בתלפיות מזרח, ירושלים, מוצעת להשכרה. קומה 6 מתוך 12, שטח 120 מ״², חדרים: 4. כולל סלון מרווח, מטבח גדול עם אי מרכזי, שני חדרי שירותים ושירותים נפרדים, חדר אמבטיה אחד, מזגן. מרפסת גדולה…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 90 מ״ר, 1.5 חדרים
דירה להשכרה במושבה גרמנית בירושלים, 90 מ״ר, 1.5 חדרים. מחיר 8,500 ₪ לחודש. אין מידע נוסף מאומת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗שכירות בערים סמוכות
ערים סמוכות לירושלים: מודיעין-מכבים-רעות · לוד · רמלה · רחובות · אור יהודה
מודיעין-מכבים-רעות · 24,6 ק״מ
לוד · 38,0 ק״מ
רמלה · 38,4 ק״מ
דירה להשכרה ברמלה: 1 דירה עם מחיר 4,000 ש״ח
דירה להשכרה ברמלה, מחיר 4,000 ש״ח, חדרים 3, שטח not provided, קומה not provided, כתובת not provided, תנאי שכירות not provided. לפרטים נוספים פנה למודעה מאומתת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
רחובות · 42,0 ק״מ
דירה להשכרה ברחובות, 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מחיר 5,600 ש״ח
דירה להשכרה ברחובות בפרטי אמת: 4 חדרים, 95 מ״ר, קומה 4 מתוך 6, מחיר 5,600 ש״ח לחודש, תוספת עלות מול תשלום ועד בית 180 ש״ח וארנונה 550 ש״ח לחודש. דירה עם חניה, מעלית, מזגן, מרפסת,…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
אור יהודה · 45,4 ק״מ
דירת 3 חדרים להשכרה באור יהודה, מרווחת עם מרפסת
דירת להשכרה באור יהודה. 3 חדרים, שטח לא צוין, קומה לא צוין, מחיר לא צוין. זמינות ותנאי תשלום לא צוינו. מידע נוסף על הדירה לא זמין.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-31 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
שוק השכירות בישראל: התמונה הארצית
הנתונים בירושלים מתארים מודעות מעיר אחת בפרק זמן מוגבל. כדי לראות תמונה רחבה יותר, קראו את הניתוח הארצי של שוק השכירות בישראל — נתוני מחירים, היקף מודעות והבדלים בין ערים.
אודות NAnews
NAnews | Nikk.Agency הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז שנת 2022. אנו מסקרים אירועים בישראל, באוקראינה ובעולם, תוך התמקדות ביחסי ישראל–אוקראינה, בהיסטוריה ובתרבות היהודית, בחברה ובנושאים המשפיעים על חיי הקוראים.
מטרתנו אינה רק לדווח על חדשות, אלא גם להסביר את הרקע לאירועים, את השלכותיהם ואת הקשרים ביניהם. המערכת מפרסמת כתבות מקור, מאמרי פרשנות, תחקירים היסטוריים ומחקרים. התכנים זמינים בכמה שפות, ובהן עברית, רוסית, אוקראינית, אנגלית וצרפתית.
NAnews | ניתוח שווקים הוא תחום פעילות ייעודי של המיזם, המתמקד בניתוח מידע גלוי על מוצרים, שירותים ושווקים צרכניים בישראל. אנו אוספים נתונים ממקורות פומביים, מארגנים אותם ומשווים מדדים כדי לסייע לקוראים להבין טוב יותר מחירים ותנאי שוק.
מחקר שוק השכירות הוא חלק מפעילות זו. אנו מנתחים מודעות של משרדי תיווך מקומיים, מתווכים עצמאיים ומקורות פתוחים נוספים, ומשווים מחירי שכירות, שטחי דירות, מספר חדרים והיצע בערים שונות בישראל.
NAnews אינו משרד תיווך ואינו אתר למכירת דירות. תפקידנו הוא לנתח את השוק ולהציג מידע שיסייע לקוראים להשוות הצעות באופן עצמאי. המחירים המוצגים משקפים מחירים מבוקשים במודעות שפורסמו, ולא בהכרח מחירים שנקבעו בחוזים שנחתמו.
פרסום ושיתופי פעולה
לפרסום עסקים ושירותים, לקידום פעילות עסקית, לביצוע מחקרי שוק ולפרסום תוכן שיווקי וכתבות בשיתוף פעולה, ניתן לפנות למחלקת הפרסום של NAnews | Nikk.Agency.
אנו מציעים כתבות פרסומיות והצבת תכנים פרסומיים במחקרי השוק של NAnews, עם אפשרות לבחור עיר מסוימת לפרסום.
מה חדש בעיר ירושלים?
פרויקט ישראלי “немалаנְמָלָה”: חובבים מחברים ספרות אוקראינית ויהודית באמצעות תרגומים, ויוצרים גשר תרבותי בין ישראל לאוקראינה
פּרוֹיֶקט "немалаנְמָלָה" היא יוזמה ייחודית שמטרתה לקרב בין שתי תרבויות באמצעות סיפורת. המטרה העיקרית של הפרויקט היא תרגום יצירות מאוקראינית לעברית ומעברית לאוקראינית. יוזמי הפרויקט הם אסף ברטוב ו נטליה תמקוב היא משפחה ישראלית-אוקראינית שחשוב לה לשמר ולחלוק את העושר של שתי תרבויות. הם רוצים שבתם ובנ…
לקריאה מלאה ←דיפלומטים רוסים ארגנו קטיף זיתים בירושלים בהשתתפות הנציגות לרשות הפלסטינית. למה מוסקבה מפגינה “סולידריות פלסטינית” בשטח ישראל?
ב-24 באוקטובר 2026 השתתף שגריר רוסיה בישראל, אנטולי ויקטורוב, ב"קטיף זיתים" במנזר הנשים גורננסקי בעין כרם, אזור במערב ירושלים. יחד עם עובדי השגרירות "קטפו זיתים" גם עובדי נציגות רוסיה ברשות הפלסטינית (פנא). מחבר: סטס שיפר 25 באוקטובר 2026 | חדשות — Nikk.Agency באירוע מנזרי רגיל הופיע באופן בלתי צפוי…
לקריאה מלאה ←של מי בכל זאת החצר האלקסנדרונית בירושלים? והאם נתניהו יוכל “לשמור על האינטרסים של מדינת ישראל” במקרה הזה?
«חכו, האם כל האדמה בישראל לא שייכת למדינה? איך אז מעבירים אותה למישהו?» זו השאלה הנפוצה ביותר ושאלה הגיונית לחלוטין. והתשובה הקצרה היא — לא, לא כל האדמה בישראל שייכת למדינה. ... נאמר מיד, בישראל צוברת תאוצה עצומה/פנייה פתוחה של אזרחי ישראל לממשלה בדרישה "לעצור את העברת חצר אלכסנדר לרוסיה ולמבנים הקש…
לקריאה מלאה ←יהודים מאוקראינה: חיים הזז – מהכפר האוקראיני סידורוביץ’ לפרס ישראל הראשון לספרות
ילד מכפר יהודי אוקראיני, ששרד פוגרומים והשפלות מצד השלטון הרוסי בקייב, הפך לסמל הספרות הישראלית. הביוגרפיה של חיים הזז במדור הקבוע שלנו «יהודים מאוקראינה» – היא גשר בין אוקראינה לישראל, בין העבר לעתיד. שורשים באוקראינה: ילדות בין יערות ומסורות היום השם חיים הזז (חיים הזז) מוכר לכל מי שמתעניין בהיסטו…
לקריאה מלאה ←באוקראינה, האיחוד האירופי ואונסקו השיקו פרויקט לשימור המורשת התיעודית היהודית
"בתנאים של תוקפנות רוסית מתמשכת נגד אוקראינה, יוזמה זו תחזק את הארכיונים האוקראיניים ואת היכולת שלהם לשמור ולספק גישה למורשת תיעודית. הפרויקט יטפח שיתוף פעולה בין חוקרים, אמנים ועיתונאים" האו"ם והאיחוד האירופי החלו בפרויקט חשוב לשימור המורשת היהודית באוקראינה. היוזמה כוללת דיגיטציה ושימור של חומרים…
לקריאה מלאה ←