NAnews ניתוח שווקים
ניתוח שוק השכירות בירושלים — NAnews ניתוח שווקים
נכון לתאריך 27.10.2026, נותחו 6 מודעות להשכרת דירות בירושלים מתוך מדגם המודעות השמור האחרון. זהו מחקר תקופתי של התחום הכלכלי במערכת, NAnews ניתוח שווקים
עדכון אחרון של נתוני המודעות: 2026-10-27. תאריך הניתוח אינו תאריך איסוף המודעות.
עיקרי המחקר
ל־4 מודעות יש מחיר מתאים לחישוב. הממוצע גבוה מהחציון, ולכן הצעות יקרות עשויות להשפיע עליו יותר.
פרסום והצעות מסחריות
איך מחירי השכירות בירושלים משתווים למחירים בערים אחרות בישראל? בדקו את הנתונים בניתוח מחירי השכירות בישראל — השוואת מחירי הביקוש ומספר המודעות שפורסמו בערים שונות.
נתוני שכירות ממוצעים לפי מספר חדרים
- 2 חדרים5600 ₪
- 3 חדרים4500 ₪
- 4 חדרים5800 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר בחודש99,6 ₪
- מספר חדרים ממוצע3,4
השוואת המחירים לפי מספר חדרים: 2 חדרים: 5600 ₪ בממוצע על בסיס 1 מודעות; 3 חדרים: 4500 ₪ בממוצע על בסיס 1 מודעות; 4 חדרים: 5800 ₪ בממוצע על בסיס 1 מודעות. ההשוואה מתארת קבוצות שונות של מודעות, ולא שינוי במחיר של אותה דירה.
מאפייני שוק השכירות
חיפוש דירה להשכרה בירושלים כדאי להתחיל בבדיקת הכתובת, חלוקת החדרים והנגישות לשירותים הנדרשים, ולא רק במחיר הממוצע בעיר.
בירושלים השכונות שונות זו מזו בטופוגרפיה, בסוגי הבנייה ובמרחקים. לשוכרים כדאי לבדוק קרבה לרכבת הקלה ולאוטובוסים, עליות והליכה ברגל ונגישות למקום העבודה או הלימודים. בבניינים ותיקים חשוב במיוחד לברר מצב הדירה, חימום ומעלית.
ההשוואה נעשית לפי מחיר, שטח ומספר חדרים. מחיר למטר רבוע מחושב רק כשהנתונים מספיקים. אלה מחירי ביקוש מתוך מודעות, ואת תנאי השכירות הסופיים יש לבדוק מול בעל הנכס או המתווך. NAnews ניתוח שווקים
ניתוח מחירי השכירות
המחירים מתייחסים למחירי הביקוש במודעות ולא למחירים בחוזים חתומים.
במדגם נמצאו 4 מודעות עם מחיר שניתן לנתח. הן חולקו לשלוש קבוצות בגודל דומה לפי מחיר מבוקש, בטווח של 4500 ₪ עד 5800 ₪ לחודש. הקבוצות הן חלוקה סטטיסטית של המדגם, ולא דירוג איכות של דירות. המחיר הממוצע בקבוצה הזולה הוא 4500 ₪, לעומת 5700 ₪ בקבוצה היקרה.
שטח הדירות
שטח הדירה צוין ב־3 מודעות. בדירות אלה נרשם טווח של 40 עד 98 מ״ר, והן חולקו לשלוש קבוצות לפי שטח. דירות ללא שטח לא נכללו בהשוואה זו. שכר הדירה הממוצע בקבוצת הדירות הקטנות הוא 5600 ₪, ובקבוצת הדירות הגדולות 5800 ₪. ההבדל אינו מבודד השפעות של מיקום ומצב הנכס.
מחיר שכירות למ״ר
המחיר הממוצע למ״ר במדגם הוא 99,6 ₪, לפי 2 מודעות הכוללות גם מחיר וגם שטח. זהו ממוצע יחסי המחיר לשטח של כל דירה בנפרד, ולא חלוקה של שני הממוצעים הכלליים. מספר התצפיות קטן, ולכן אין לראות בו אומדן מייצג לעיר.
שינויים בשוק השכירות ב־10 הימים האחרונים
נתונים לתאריכים 2026-10-21, 2026-10-22, 2026-10-23, 2026-10-24, 2026-10-25, 2026-10-26, 2026-10-27. הנתונים נשענים על תצפיות ושמירת מודעות בפועל.
מחיר ממוצע וחציוני, ₪ לחודש
■ ממוצע ■ חציון
שינוי בממוצע: +2 625 ₪ (+105,0%); שינוי בחציון: +2 600 ₪ (+104,0%).
מחיר שכירות ממוצע למ״ר, ₪
שינוי במחיר הממוצע למ״ר: אין נתונים להשוואה. הנתון מחושב רק ממודעות עם מחיר ושטח.
מספר מודעות
שינוי במספר המודעות שנכללו במדגם: +5 (+500,0%). אין להסיק מכך בהכרח שינוי במספר הדירות הזמינות בפועל.
השוואת תצפיות
- מחיר שכירות ממוצע: 2 500 ₪ → 5 125 ₪ · +2 625 ₪ (+105,0%)
- מחיר שכירות חציוני: 2 500 ₪ → 5 100 ₪ · +2 600 ₪ (+104,0%)
- מחיר למ״ר: אין נתון → 99,6 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מספר מודעות: 1 → 6 · +5 (+500,0%)
מספר המודעות גדל. המחיר הממוצע עלה. ייתכן שחלקן של דירות יקרות יותר במדגם גדל; לא ניתן לקבוע סיבה על פי הממוצע בלבד. לפי מספר חדרים: 2 חדרים: +3 100 ₪ (+124,0%). אלו מחירי ביקוש במדגם, ולא מחירי עסקאות בפועל.
שיטת המחקר ומגבלות הנתונים
המחלקה הכלכלית של מערכת NAnews ניתוח שווקים מבצעת ניתוח תקופתי של מודעות שנמצאו במקורות אינטרנט פתוחים. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו צד להשכרת הדירות.
תאריך גילוי המודעה במערכת אינו תאריך פרסומה המקורי ואינו אישור שהדירה עדיין פנויה. מודעות ישנות עשויות להישאר זמינות במקור ולהיכלל במדגם. המחירים הם מחירי ביקוש, לא עסקאות בפועל.
היקף המדגם: 6 מודעות; מחיר מתאים לחישוב נמצא ב־4; מחיר למ״ר חושב לפי 2 מודעות עם שטח ומחיר. מועד הגילוי האחרון במקורות המדגם: 2026-10-27.
מודעות שנכללו בניתוח
בסך הכול במדגם: 6 מודעות. מוצגות 6 הראשונות.
דירה להשכרה בירושלים – דירה בת 4 חדרים
דירה להשכרה בירושלים, בעיר המאומתת. הרחוב ירושלים 22, דירה בת 4 חדרים, כולל מעלית, חנייה תת-קרקעית ומקלט בבניין. מחיר לא צוין במסמך המאומת; שאר הפרטים מאומתים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 4 חדרים, 98 מ״ר, קומה 3
דירה להשכרה בירושלים. דירה בת 4 חדרים, שטח 98 מ״ר, בקומה 3 מתוך 4. מחיר השכירות 5,800 שקלים לחודש. הנכס כולל חניה, מרפסת, מחסן, סורגים וסביבה משופצת. הארנונה המשוערת לחודש ~525 שקלים. אין מידע נוסף…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 3 חדרים, מחיר 4,600 ש״ח
דירה להשכרה בירושלים, גילה. מחיר 4,600 ש״ח, 3 חדרים, שטח לא צוין, קומה לא צוין, כתובת לא צוין, תנאי תשלום לא צוין. פרטיו המאומתים מתייחסים לדירה זו בלבד.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 3 חדרים, 4th קומה, 4,500 ₪
ירושלים – דירה להשכרה בעיר המאומתת. 3 חדרים, שטח לא צוין, קומה 4, מחיר 4,500 ₪ לחודש. כתובת: ירושלים, עיר גנים ב', ג', הנורית. מאפיינים: מרפסת, מזגן, אפשרות לחיות מחמד. זמינות ותנאי תשלום לא צוינו…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, קטמון א-ו, בן יאיר אלעזר 20 – 2 חדרים, 40 מ״ר, קומה 1
דירה להשכרה בירושלים, קטמון א-ו, בן יאיר אלעזר 20. 2 חדרים, 40 מ״ר, קומה 1. מחיר 5,600 ש״ח לחודש. ארנונה ~105 ש״ח לחודש. דירה ממוזגת, משופצת, מרוהטת עם דוד שמש וסיב אופטי. תוספות נוספות: נכס…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, מקור חיים 45 – 4 חדרים, 97 מ״ר, קומה 2
דירה להשכרה בירושלים, מקור חיים 45. דירה עם 4 חדרים, שטח 97 מ״ר, קומה שנייה. מחיר: 8,200 ₪ לחודש. תוספת ארנונה ~711 ₪ לחודש. דירה כוללת חניה, מעלית, מרפסת, ממ״ד וסיבים אופטיים. זמינות וקבוצת תנאי…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗שכירות בערים סמוכות
ערים סמוכות לירושלים: מודיעין-מכבים-רעות · לוד · רמלה · רחובות · אור יהודה
מודיעין-מכבים-רעות · 24,6 ק״מ
דירה להשכרה במודיעין-מכבים-רעות, חדר واحد, 25 מ״ר, קרקע
דירה להשכרה במודיעין-מכבים-רעות, קרקע. 1 חדר, 25 מ״ר, מחיר 3,500 ש״ח לחודשי, ארנונה ~169 ש״ח לחודשי. נכסים: מזגן, מרפסת, מרוהטת, סורגים, דוד שמש. כתובת: דקל מכבים רעות 3, מודיעין-מכבים-רעות.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
לוד · 38,0 ק״מ
רמלה · 38,4 ק״מ
דירה להשכרה ברמלה: 1 דירה עם מחיר 4,000 ש״ח
דירה להשכרה ברמלה, מחיר 4,000 ש״ח, חדרים 3, שטח not provided, קומה not provided, כתובת not provided, תנאי שכירות not provided. לפרטים נוספים פנה למודעה מאומתת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
רחובות · 42,0 ק״מ
הדירה להשכרה ברחובות, 5 חדרים בקומה חמישית, מחיר 7,100 ₪
רחובות. דירה להשכרה עם 5 חדרים, שטח לא סופק במקור, קומה 5 מתוך 6, מחיר 7,100 ₪ לחודש, עלות תוספת דווחת ועד בית 300 ₪ לחודש. חניה, מעלית, מיזוג, מרפסת, ממ״ד, מחסן, דוד שמש, סיב…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
אור יהודה · 45,4 ק״מ
דירת 3 חדרים להשכרה באור יהודה, מרווחת עם מרפסת
דירת להשכרה באור יהודה. 3 חדרים, שטח לא צוין, קומה לא צוין, מחיר לא צוין. זמינות ותנאי תשלום לא צוינו. מידע נוסף על הדירה לא זמין.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-27 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
שוק השכירות בישראל: התמונה הארצית
הנתונים בירושלים מתארים מודעות מעיר אחת בפרק זמן מוגבל. כדי לראות תמונה רחבה יותר, קראו את הניתוח הארצי של שוק השכירות בישראל — נתוני מחירים, היקף מודעות והבדלים בין ערים.
אודות NAnews
NAnews | Nikk.Agency הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז שנת 2022. אנו מסקרים אירועים בישראל, באוקראינה ובעולם, תוך התמקדות ביחסי ישראל–אוקראינה, בהיסטוריה ובתרבות היהודית, בחברה ובנושאים המשפיעים על חיי הקוראים.
מטרתנו אינה רק לדווח על חדשות, אלא גם להסביר את הרקע לאירועים, את השלכותיהם ואת הקשרים ביניהם. המערכת מפרסמת כתבות מקור, מאמרי פרשנות, תחקירים היסטוריים ומחקרים. התכנים זמינים בכמה שפות, ובהן עברית, רוסית, אוקראינית, אנגלית וצרפתית.
NAnews | ניתוח שווקים הוא תחום פעילות ייעודי של המיזם, המתמקד בניתוח מידע גלוי על מוצרים, שירותים ושווקים צרכניים בישראל. אנו אוספים נתונים ממקורות פומביים, מארגנים אותם ומשווים מדדים כדי לסייע לקוראים להבין טוב יותר מחירים ותנאי שוק.
מחקר שוק השכירות הוא חלק מפעילות זו. אנו מנתחים מודעות של משרדי תיווך מקומיים, מתווכים עצמאיים ומקורות פתוחים נוספים, ומשווים מחירי שכירות, שטחי דירות, מספר חדרים והיצע בערים שונות בישראל.
NAnews אינו משרד תיווך ואינו אתר למכירת דירות. תפקידנו הוא לנתח את השוק ולהציג מידע שיסייע לקוראים להשוות הצעות באופן עצמאי. המחירים המוצגים משקפים מחירים מבוקשים במודעות שפורסמו, ולא בהכרח מחירים שנקבעו בחוזים שנחתמו.
פרסום ושיתופי פעולה
לפרסום עסקים ושירותים, לקידום פעילות עסקית, לביצוע מחקרי שוק ולפרסום תוכן שיווקי וכתבות בשיתוף פעולה, ניתן לפנות למחלקת הפרסום של NAnews | Nikk.Agency.
אנו מציעים כתבות פרסומיות והצבת תכנים פרסומיים במחקרי השוק של NAnews, עם אפשרות לבחור עיר מסוימת לפרסום.
מה חדש בעיר ירושלים?
דיפלומטים רוסים ארגנו קטיף זיתים בירושלים בהשתתפות הנציגות לרשות הפלסטינית. למה מוסקבה מפגינה “סולידריות פלסטינית” בשטח ישראל?
ב-24 באוקטובר 2026 השתתף שגריר רוסיה בישראל, אנטולי ויקטורוב, ב"קטיף זיתים" במנזר הנשים גורננסקי בעין כרם, אזור במערב ירושלים. יחד עם עובדי השגרירות "קטפו זיתים" גם עובדי נציגות רוסיה ברשות הפלסטינית (פנא). מחבר: סטס שיפר 25 באוקטובר 2026 | חדשות — Nikk.Agency באירוע מנזרי רגיל הופיע באופן בלתי צפוי…
לקריאה מלאה ←של מי בכל זאת החצר האלקסנדרונית בירושלים? והאם נתניהו יוכל “לשמור על האינטרסים של מדינת ישראל” במקרה הזה?
«חכו, האם כל האדמה בישראל לא שייכת למדינה? איך אז מעבירים אותה למישהו?» זו השאלה הנפוצה ביותר ושאלה הגיונית לחלוטין. והתשובה הקצרה היא — לא, לא כל האדמה בישראל שייכת למדינה. ... נאמר מיד, בישראל צוברת תאוצה עצומה/פנייה פתוחה של אזרחי ישראל לממשלה בדרישה "לעצור את העברת חצר אלכסנדר לרוסיה ולמבנים הקש…
לקריאה מלאה ←פרויקט ישראלי “немалаנְמָלָה”: חובבים מחברים ספרות אוקראינית ויהודית באמצעות תרגומים, ויוצרים גשר תרבותי בין ישראל לאוקראינה
פּרוֹיֶקט "немалаנְמָלָה" היא יוזמה ייחודית שמטרתה לקרב בין שתי תרבויות באמצעות סיפורת. המטרה העיקרית של הפרויקט היא תרגום יצירות מאוקראינית לעברית ומעברית לאוקראינית. יוזמי הפרויקט הם אסף ברטוב ו נטליה תמקוב היא משפחה ישראלית-אוקראינית שחשוב לה לשמר ולחלוק את העושר של שתי תרבויות. הם רוצים שבתם ובנ…
לקריאה מלאה ←יהודים מאוקראינה: חיים הזז – מהכפר האוקראיני סידורוביץ’ לפרס ישראל הראשון לספרות
ילד מכפר יהודי אוקראיני, ששרד פוגרומים והשפלות מצד השלטון הרוסי בקייב, הפך לסמל הספרות הישראלית. הביוגרפיה של חיים הזז במדור הקבוע שלנו «יהודים מאוקראינה» – היא גשר בין אוקראינה לישראל, בין העבר לעתיד. שורשים באוקראינה: ילדות בין יערות ומסורות היום השם חיים הזז (חיים הזז) מוכר לכל מי שמתעניין בהיסטו…
לקריאה מלאה ←באוקראינה, האיחוד האירופי ואונסקו השיקו פרויקט לשימור המורשת התיעודית היהודית
"בתנאים של תוקפנות רוסית מתמשכת נגד אוקראינה, יוזמה זו תחזק את הארכיונים האוקראיניים ואת היכולת שלהם לשמור ולספק גישה למורשת תיעודית. הפרויקט יטפח שיתוף פעולה בין חוקרים, אמנים ועיתונאים" האו"ם והאיחוד האירופי החלו בפרויקט חשוב לשימור המורשת היהודית באוקראינה. היוזמה כוללת דיגיטציה ושימור של חומרים…
לקריאה מלאה ←