NAnews ניתוח שווקים
ניתוח שוק השכירות בירושלים — NAnews ניתוח שווקים
נכון לתאריך 28.10.2026, נותחו 125 מודעות להשכרת דירות בירושלים מתוך מדגם המודעות השמור האחרון. זהו מחקר תקופתי של התחום הכלכלי במערכת, NAnews ניתוח שווקים
עדכון אחרון של נתוני המודעות: 2026-10-28. תאריך הניתוח אינו תאריך איסוף המודעות.
עיקרי המחקר
ל־52 מודעות יש מחיר מתאים לחישוב. הממוצע נמוך מהחציון; יש להביא בחשבון את פיזור המחירים.
פרסום והצעות מסחריות
איך מחירי השכירות בירושלים משתווים למחירים בערים אחרות בישראל? בדקו את הנתונים בניתוח מחירי השכירות בישראל — השוואת מחירי הביקוש ומספר המודעות שפורסמו בערים שונות.
נתוני שכירות ממוצעים לפי מספר חדרים
- 1 חדרים3100 ₪
- 2 חדרים5577 ₪
- 3 חדרים5729 ₪
- 4 חדרים6700 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר בחודש131,9 ₪
- מספר חדרים ממוצע3,0
השוואת המחירים לפי מספר חדרים: 1 חדרים: 3100 ₪ בממוצע על בסיס 3 מודעות; 2 חדרים: 5577 ₪ בממוצע על בסיס 15 מודעות; 3 חדרים: 5729 ₪ בממוצע על בסיס 12 מודעות; 4 חדרים: 6700 ₪ בממוצע על בסיס 2 מודעות. ההשוואה מתארת קבוצות שונות של מודעות, ולא שינוי במחיר של אותה דירה.
מאפייני שוק השכירות
חיפוש דירה להשכרה בירושלים כדאי להתחיל בבדיקת הכתובת, חלוקת החדרים והנגישות לשירותים הנדרשים, ולא רק במחיר הממוצע בעיר.
בירושלים השכונות שונות זו מזו בטופוגרפיה, בסוגי הבנייה ובמרחקים. לשוכרים כדאי לבדוק קרבה לרכבת הקלה ולאוטובוסים, עליות והליכה ברגל ונגישות למקום העבודה או הלימודים. בבניינים ותיקים חשוב במיוחד לברר מצב הדירה, חימום ומעלית.
ההשוואה נעשית לפי מחיר, שטח ומספר חדרים. מחיר למטר רבוע מחושב רק כשהנתונים מספיקים. אלה מחירי ביקוש מתוך מודעות, ואת תנאי השכירות הסופיים יש לבדוק מול בעל הנכס או המתווך. NAnews ניתוח שווקים
ניתוח מחירי השכירות
המחירים מתייחסים למחירי הביקוש במודעות ולא למחירים בחוזים חתומים.
במדגם נמצאו 52 מודעות עם מחיר שניתן לנתח. הן חולקו לשלוש קבוצות בגודל דומה לפי מחיר מבוקש, בטווח של 1800 ₪ עד 7000 ₪ לחודש. הקבוצות הן חלוקה סטטיסטית של המדגם, ולא דירוג איכות של דירות. המחיר הממוצע בקבוצה הזולה הוא 3756 ₪, לעומת 6394 ₪ בקבוצה היקרה.
שטח הדירות
שטח הדירה צוין ב־93 מודעות. בדירות אלה נרשם טווח של 14 עד 260 מ״ר, והן חולקו לשלוש קבוצות לפי שטח. דירות ללא שטח לא נכללו בהשוואה זו. שכר הדירה הממוצע בקבוצת הדירות הקטנות הוא 5107 ₪, ובקבוצת הדירות הגדולות 4250 ₪. ההבדל אינו מבודד השפעות של מיקום ומצב הנכס.
מחיר שכירות למ״ר
המחיר הממוצע למ״ר במדגם הוא 131,9 ₪, לפי 35 מודעות הכוללות גם מחיר וגם שטח. זהו ממוצע יחסי המחיר לשטח של כל דירה בנפרד, ולא חלוקה של שני הממוצעים הכלליים.
שינויים בשוק השכירות ב־10 הימים האחרונים
נתונים לתאריכים 2026-10-21, 2026-10-22, 2026-10-23, 2026-10-24, 2026-10-25, 2026-10-26, 2026-10-27, 2026-10-28. הנתונים נשענים על תצפיות ושמירת מודעות בפועל.
מחיר ממוצע וחציוני, ₪ לחודש
■ ממוצע ■ חציון
שינוי בממוצע: +2 719 ₪ (+108,8%); שינוי בחציון: +3 000 ₪ (+120,0%).
מחיר שכירות ממוצע למ״ר, ₪
שינוי במחיר הממוצע למ״ר: אין נתונים להשוואה. הנתון מחושב רק ממודעות עם מחיר ושטח.
מספר מודעות
שינוי במספר המודעות שנכללו במדגם: +124 (+12 400,0%). אין להסיק מכך בהכרח שינוי במספר הדירות הזמינות בפועל.
השוואת תצפיות
- מחיר שכירות ממוצע: 2 500 ₪ → 5 219 ₪ · +2 719 ₪ (+108,8%)
- מחיר שכירות חציוני: 2 500 ₪ → 5 500 ₪ · +3 000 ₪ (+120,0%)
- מחיר למ״ר: אין נתון → 131,9 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מספר מודעות: 1 → 125 · +124 (+12 400,0%)
מספר המודעות גדל. המחיר הממוצע עלה. ייתכן שחלקן של דירות יקרות יותר במדגם גדל; לא ניתן לקבוע סיבה על פי הממוצע בלבד. לפי מספר חדרים: 2 חדרים: +3 077 ₪ (+123,1%). אלו מחירי ביקוש במדגם, ולא מחירי עסקאות בפועל.
שיטת המחקר ומגבלות הנתונים
המחלקה הכלכלית של מערכת NAnews ניתוח שווקים מבצעת ניתוח תקופתי של מודעות שנמצאו במקורות אינטרנט פתוחים. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו צד להשכרת הדירות.
תאריך גילוי המודעה במערכת אינו תאריך פרסומה המקורי ואינו אישור שהדירה עדיין פנויה. מודעות ישנות עשויות להישאר זמינות במקור ולהיכלל במדגם. המחירים הם מחירי ביקוש, לא עסקאות בפועל.
היקף המדגם: 125 מודעות; מחיר מתאים לחישוב נמצא ב־52; מחיר למ״ר חושב לפי 35 מודעות עם שטח ומחיר. מועד הגילוי האחרון במקורות המדגם: 2026-10-28.
מודעות שנכללו בניתוח
בסך הכול במדגם: 125 מודעות. מוצגות 10 הראשונות. הצעות נוספות זמינות בהמשך לפי עמודים.
דירה להשכרה בירושלים, דירה חמודה בת 1.5 חדרים בקו השקט בנחלות
ב ירושלים, דירה להשכרה: 1.5 חדרים, קומה ראשונה, ללא ריהוט. מראיה על שכונה שקטה בקרבת השוק מחנה יהודה. הדירה מותאמת ומתאימה למגורים נוחים ותוססים. מחיר: 3,400 ש״ח לחודש. זמינה מיד.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 2 חדרים, 35 מ״ר, קומה 4
ירושלים • דירה להשכרה עם 2 חדרים, 35 מ״ר, קומה 4, ללא מעלית. מחיר 5,600 ש״ח כולל ארנונה. הדירה זמינה כעת, תנאי תשלום ידועים. מאפיינים נוספים: אמבטיה, מאוורר, מקרר אפשרי, מרפסת. הכניסה מידית.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 3 חדרים, 90 מ״ר, קומה 0
דירה להשכרה בירושלים עם 3 חדרים, שטח 90 מ״ר, קומה 0. יחידת הורים מוארת, מרוהטת קומפלט, טרסה גדולה 32 מ״ר, נוף, חניה. מחיר בלתי צוין, להשכרה לטווח ארוך. ישנה אפשרות לתשלום בהתאם לתנאי המשכיר.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים: 2 חדרים, 45 מ״ר, קומה 1
ירושלים, דירה להשכרה 2 חדרים, 45 מ״ר, קומה 1 מתוך 4. כניסה גמישה. חניה, מעלית, מרפסת, מרפסת שמש. מחיר חודשי.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירת 4 חדרים להשכרה בירושלים, 130 מ״ר, קומה 0
דירה להשכרה בירושלים, 130 מ״ר, 4 חדרים, קומה 0. לפרטים נוספים על תנאי השכר והזמן הזמין לא צוינו.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים - פנטהאוס 260 מ"ר בקומה 14, 6 חדרים
ירושלים, דירה להשכרה: פנטהאוז 260 מ״ר בקומה 14, 6 חדרים. מחיר ללא פרטים נוספים; תנאי שכירות ואפשרות תשלום לא מפורטים. הפרטים המאומתים כוללים: שטח 260 מ״ר, חדרים 6, קומה 14.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, 4 חדרים, 100 מ״ר בקומת הקרקע
מדורגת להשכרה בירושלים: דירת גן גדולה ומוארת בבניין היסטורי לשימור, כניסה פרטית, גינה מטופחת, 4 חדרים, מרפסת קדמית מקורה, שטח 100 מ״ר, ללא קומת חדרים, תעלות מיזוג וחימום תת רצפתי. מחיר ותנאי שכירות לפי הפרטים…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים: דירה בת 3 חדרים בשכונת נחלאות, קומה קרקע
דירה להשכרה בירושלים, נחלאות. דירה בת 3 חדרים בקומת קרקע עם שני חדרי שינה, סלון ומטבח מודרני. המיקום בשבטזה רחוב שבתאי, קרוב לפארק שכרת, כולל חשבונות בסכום 600 שקלים לחודש והפקדון 12,000 שקלים. מחיר שכירות…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים – 3 חדרים, 80 מ״ר, קומה 2
הדירה כוללת 3 חדרים, שטח 80 מ״ר וקומה שנייה. לפרטים נוספים ולתיאום הצגה פנו בבקשה בעדכון שעות.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בירושלים, Talpiot Mizrakh, 4 חדרים, 105 מ״2, קומה 6
דירה להשכרה בירושלים, אזור הריוף טלביה Mizrakh. הדירה כוללת 4 חדרים, שטח 105 מ״², קומה 6 מתוך 12, ומוארת באור טבעי עם נוף ליער. מאפיינים נוספים: מרפסת סגורה בזכוכית, מטבח גדול עם אי, שני חדרי…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗שכירות בערים סמוכות
ערים סמוכות לירושלים: מודיעין-מכבים-רעות · לוד · רמלה · רחובות · אור יהודה
מודיעין-מכבים-רעות · 24,6 ק״מ
לוד · 38,0 ק״מ
דירה להשכרה בלוד, 5 חדרים, קומה 2
לוד, דירה להשכרה עם 5 חדרים בקומה שניה מתוך 7. שטח ופרטים נוספים מאומתים: מחיר 6,400 ₪ לחודש, כולל תשלום עבור וועד בית 270 ₪ לחודש. הדירה מצוידת במעלית, מזגן, מרפסת, ממ״ד, מחסן, נגישות ודוד…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
רמלה · 38,4 ק״מ
דירה להשכרה ברמלה: 1 דירה עם מחיר 4,000 ש״ח
דירה להשכרה ברמלה, מחיר 4,000 ש״ח, חדרים 3, שטח not provided, קומה not provided, כתובת not provided, תנאי שכירות not provided. לפרטים נוספים פנה למודעה מאומתת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
רחובות · 42,0 ק״מ
דירה להשכרה ברחובות, 2 חדרים, 2/2, מחיר 3,350 ש״ח
דירה להשכרה ברחובות.2 חדרים, 2 קומה מתוך 2. שטח ומאפיינים נוספים אינם מפורטים במפורש במקור המאומת. מחיר שכירות חודשית 3,350 ש״ח, ארנונה 250 ש״ח. בדירה נכללים: מזגן, מרפסת, דוד שמש, סיב אופטי. כתובת מאומתת כוללת…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה ברחובות, 3 חדרים, 60 מ״ר, קרקע
רחובות. דירה להשכרה עם 3 חדרים ו-60 מ״ר בקומה קרקע. מחיר 4,600 ₪ לחודש; ארנונה סביב 290 ₪ לחודש. 卐
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
אור יהודה · 45,4 ק״מ
דירה להשכרה באור יהודה, 6 חדרים, 130 מ״ר, קומה 12/18
דירה להשכרה באור יהודה. 6 חדרים, 130 מ״ר, קומה 12 מתוך 18. מחיר החודש לפי הפרסום; ארנונה המשולמת ובהתאם. קיימים תנאי שכירות מאומתים בהתאם לפרטי המודעה.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗דירת 3 חדרים להשכרה באור יהודה, מרווחת עם מרפסת
דירת להשכרה באור יהודה. 3 חדרים, שטח לא צוין, קומה לא צוין, מחיר לא צוין. זמינות ותנאי תשלום לא צוינו. מידע נוסף על הדירה לא זמין.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-28 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
שוק השכירות בישראל: התמונה הארצית
הנתונים בירושלים מתארים מודעות מעיר אחת בפרק זמן מוגבל. כדי לראות תמונה רחבה יותר, קראו את הניתוח הארצי של שוק השכירות בישראל — נתוני מחירים, היקף מודעות והבדלים בין ערים.
אודות NAnews
NAnews | Nikk.Agency הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז שנת 2022. אנו מסקרים אירועים בישראל, באוקראינה ובעולם, תוך התמקדות ביחסי ישראל–אוקראינה, בהיסטוריה ובתרבות היהודית, בחברה ובנושאים המשפיעים על חיי הקוראים.
מטרתנו אינה רק לדווח על חדשות, אלא גם להסביר את הרקע לאירועים, את השלכותיהם ואת הקשרים ביניהם. המערכת מפרסמת כתבות מקור, מאמרי פרשנות, תחקירים היסטוריים ומחקרים. התכנים זמינים בכמה שפות, ובהן עברית, רוסית, אוקראינית, אנגלית וצרפתית.
NAnews | ניתוח שווקים הוא תחום פעילות ייעודי של המיזם, המתמקד בניתוח מידע גלוי על מוצרים, שירותים ושווקים צרכניים בישראל. אנו אוספים נתונים ממקורות פומביים, מארגנים אותם ומשווים מדדים כדי לסייע לקוראים להבין טוב יותר מחירים ותנאי שוק.
מחקר שוק השכירות הוא חלק מפעילות זו. אנו מנתחים מודעות של משרדי תיווך מקומיים, מתווכים עצמאיים ומקורות פתוחים נוספים, ומשווים מחירי שכירות, שטחי דירות, מספר חדרים והיצע בערים שונות בישראל.
NAnews אינו משרד תיווך ואינו אתר למכירת דירות. תפקידנו הוא לנתח את השוק ולהציג מידע שיסייע לקוראים להשוות הצעות באופן עצמאי. המחירים המוצגים משקפים מחירים מבוקשים במודעות שפורסמו, ולא בהכרח מחירים שנקבעו בחוזים שנחתמו.
פרסום ושיתופי פעולה
לפרסום עסקים ושירותים, לקידום פעילות עסקית, לביצוע מחקרי שוק ולפרסום תוכן שיווקי וכתבות בשיתוף פעולה, ניתן לפנות למחלקת הפרסום של NAnews | Nikk.Agency.
אנו מציעים כתבות פרסומיות והצבת תכנים פרסומיים במחקרי השוק של NAnews, עם אפשרות לבחור עיר מסוימת לפרסום.
מה חדש בעיר ירושלים?
דיפלומטים רוסים ארגנו קטיף זיתים בירושלים בהשתתפות הנציגות לרשות הפלסטינית. למה מוסקבה מפגינה “סולידריות פלסטינית” בשטח ישראל?
ב-24 באוקטובר 2026 השתתף שגריר רוסיה בישראל, אנטולי ויקטורוב, ב"קטיף זיתים" במנזר הנשים גורננסקי בעין כרם, אזור במערב ירושלים. יחד עם עובדי השגרירות "קטפו זיתים" גם עובדי נציגות רוסיה ברשות הפלסטינית (פנא). מחבר: סטס שיפר 25 באוקטובר 2026 | חדשות — Nikk.Agency באירוע מנזרי רגיל הופיע באופן בלתי צפוי…
לקריאה מלאה ←של מי בכל זאת החצר האלקסנדרונית בירושלים? והאם נתניהו יוכל “לשמור על האינטרסים של מדינת ישראל” במקרה הזה?
«חכו, האם כל האדמה בישראל לא שייכת למדינה? איך אז מעבירים אותה למישהו?» זו השאלה הנפוצה ביותר ושאלה הגיונית לחלוטין. והתשובה הקצרה היא — לא, לא כל האדמה בישראל שייכת למדינה. ... נאמר מיד, בישראל צוברת תאוצה עצומה/פנייה פתוחה של אזרחי ישראל לממשלה בדרישה "לעצור את העברת חצר אלכסנדר לרוסיה ולמבנים הקש…
לקריאה מלאה ←פרויקט ישראלי “немалаנְמָלָה”: חובבים מחברים ספרות אוקראינית ויהודית באמצעות תרגומים, ויוצרים גשר תרבותי בין ישראל לאוקראינה
פּרוֹיֶקט "немалаנְמָלָה" היא יוזמה ייחודית שמטרתה לקרב בין שתי תרבויות באמצעות סיפורת. המטרה העיקרית של הפרויקט היא תרגום יצירות מאוקראינית לעברית ומעברית לאוקראינית. יוזמי הפרויקט הם אסף ברטוב ו נטליה תמקוב היא משפחה ישראלית-אוקראינית שחשוב לה לשמר ולחלוק את העושר של שתי תרבויות. הם רוצים שבתם ובנ…
לקריאה מלאה ←יהודים מאוקראינה: חיים הזז – מהכפר האוקראיני סידורוביץ’ לפרס ישראל הראשון לספרות
ילד מכפר יהודי אוקראיני, ששרד פוגרומים והשפלות מצד השלטון הרוסי בקייב, הפך לסמל הספרות הישראלית. הביוגרפיה של חיים הזז במדור הקבוע שלנו «יהודים מאוקראינה» – היא גשר בין אוקראינה לישראל, בין העבר לעתיד. שורשים באוקראינה: ילדות בין יערות ומסורות היום השם חיים הזז (חיים הזז) מוכר לכל מי שמתעניין בהיסטו…
לקריאה מלאה ←באוקראינה, האיחוד האירופי ואונסקו השיקו פרויקט לשימור המורשת התיעודית היהודית
"בתנאים של תוקפנות רוסית מתמשכת נגד אוקראינה, יוזמה זו תחזק את הארכיונים האוקראיניים ואת היכולת שלהם לשמור ולספק גישה למורשת תיעודית. הפרויקט יטפח שיתוף פעולה בין חוקרים, אמנים ועיתונאים" האו"ם והאיחוד האירופי החלו בפרויקט חשוב לשימור המורשת היהודית באוקראינה. היוזמה כוללת דיגיטציה ושימור של חומרים…
לקריאה מלאה ←