NAnews ניתוח שווקים
ניתוח שוק השכירות בירושלים — NAnews ניתוח שווקים
נכון לתאריך 24.10.2026, נותחו 9 מודעות להשכרת דירות בירושלים מתוך מדגם המודעות השמור האחרון. זהו מחקר תקופתי של התחום הכלכלי במערכת, NAnews ניתוח שווקים
תאריך הניתוח הוא 24.10.2026; אין בכך אישור שהדירות עדיין זמינות.
עיקרי המחקר
ל־8 מודעות יש מחיר מתאים לחישוב. הממוצע גבוה מהחציון, ולכן הצעות יקרות עשויות להשפיע עליו יותר.
פרסום והצעות מסחריות
איך מחירי השכירות בירושלים משתווים למחירים בערים אחרות בישראל? בדקו את הנתונים בניתוח מחירי השכירות בישראל — השוואת מחירי הביקוש ומספר המודעות שפורסמו בערים שונות.
נתוני שכירות ממוצעים לפי מספר חדרים
- 2 חדרים4400 ₪
- 4 חדרים6817 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר בחודש87,0 ₪
- מספר חדרים ממוצע3,4
השוואת המחירים לפי מספר חדרים: 2 חדרים: 4400 ₪ בממוצע על בסיס 2 מודעות; 4 חדרים: 6817 ₪ בממוצע על בסיס 3 מודעות. ההשוואה מתארת קבוצות שונות של מודעות, ולא שינוי במחיר של אותה דירה.
מאפייני שוק השכירות
חיפוש דירה להשכרה בירושלים כדאי להתחיל בבדיקת הכתובת, חלוקת החדרים והנגישות לשירותים הנדרשים, ולא רק במחיר הממוצע בעיר.
בירושלים השכונות שונות זו מזו בטופוגרפיה, בסוגי הבנייה ובמרחקים. לשוכרים כדאי לבדוק קרבה לרכבת הקלה ולאוטובוסים, עליות והליכה ברגל ונגישות למקום העבודה או הלימודים. בבניינים ותיקים חשוב במיוחד לברר מצב הדירה, חימום ומעלית.
ההשוואה נעשית לפי מחיר, שטח ומספר חדרים. מחיר למטר רבוע מחושב רק כשהנתונים מספיקים. אלה מחירי ביקוש מתוך מודעות, ואת תנאי השכירות הסופיים יש לבדוק מול בעל הנכס או המתווך. NAnews ניתוח שווקים
ניתוח מחירי השכירות
המחירים מתייחסים למחירי הביקוש במודעות ולא למחירים בחוזים חתומים.
במדגם נמצאו 8 מודעות עם מחיר שניתן לנתח. הן חולקו לשלוש קבוצות בגודל דומה לפי מחיר מבוקש, בטווח של 4000 ₪ עד 10500 ₪ לחודש. הקבוצות הן חלוקה סטטיסטית של המדגם, ולא דירוג איכות של דירות. המחיר הממוצע בקבוצה הזולה הוא 4300 ₪, לעומת 9600 ₪ בקבוצה היקרה.
שטח הדירות
שטח הדירה צוין ב־6 מודעות. בדירות אלה נרשם טווח של 40 עד 140 מ״ר, והן חולקו לשלוש קבוצות לפי שטח. דירות ללא שטח לא נכללו בהשוואה זו. שכר הדירה הממוצע בקבוצת הדירות הקטנות הוא 4400 ₪, ובקבוצת הדירות הגדולות 8650 ₪. ההבדל אינו מבודד השפעות של מיקום ומצב הנכס.
מחיר שכירות למ״ר
המחיר הממוצע למ״ר במדגם הוא 87,0 ₪, לפי 6 מודעות הכוללות גם מחיר וגם שטח. זהו ממוצע יחסי המחיר לשטח של כל דירה בנפרד, ולא חלוקה של שני הממוצעים הכלליים. מספר התצפיות קטן, ולכן אין לראות בו אומדן מייצג לעיר.
שינויים בשוק השכירות ב־10 הימים האחרונים
נתונים לתאריכים 2026-10-21, 2026-10-22, 2026-10-23, 2026-10-24. הנתונים נשענים על תצפיות ושמירת מודעות בפועל.
מחיר ממוצע וחציוני, ₪ לחודש
■ ממוצע ■ חציון
שינוי בממוצע: +4 231 ₪ (+169,3%); שינוי בחציון: +3 325 ₪ (+133,0%).
מחיר שכירות ממוצע למ״ר, ₪
שינוי במחיר הממוצע למ״ר: אין נתונים להשוואה. הנתון מחושב רק ממודעות עם מחיר ושטח.
מספר מודעות
שינוי במספר המודעות שנכללו במדגם: +8 (+800,0%). אין להסיק מכך בהכרח שינוי במספר הדירות הזמינות בפועל.
השוואת תצפיות
- מחיר שכירות ממוצע: 2 500 ₪ → 6 731 ₪ · +4 231 ₪ (+169,3%)
- מחיר שכירות חציוני: 2 500 ₪ → 5 825 ₪ · +3 325 ₪ (+133,0%)
- מחיר למ״ר: אין נתון → 87,0 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מספר מודעות: 1 → 9 · +8 (+800,0%)
מספר המודעות גדל. המחיר הממוצע עלה. ייתכן שחלקן של דירות יקרות יותר במדגם גדל; לא ניתן לקבוע סיבה על פי הממוצע בלבד. לפי מספר חדרים: 2 חדרים: +1 900 ₪ (+76,0%). אלו מחירי ביקוש במדגם, ולא מחירי עסקאות בפועל.
שיטת המחקר ומגבלות הנתונים
המחלקה הכלכלית של מערכת NAnews ניתוח שווקים מבצעת ניתוח תקופתי של מודעות שנמצאו במקורות אינטרנט פתוחים. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו צד להשכרת הדירות.
תאריך גילוי המודעה במערכת אינו תאריך פרסומה המקורי ואינו אישור שהדירה עדיין פנויה. מודעות ישנות עשויות להישאר זמינות במקור ולהיכלל במדגם. המחירים הם מחירי ביקוש, לא עסקאות בפועל.
היקף המדגם: 9 מודעות; מחיר מתאים לחישוב נמצא ב־8; מחיר למ״ר חושב לפי 6 מודעות עם שטח ומחיר. מועד הגילוי האחרון במקורות המדגם: 2026-10-24.
מודעות שנכללו בניתוח
בסך הכול במדגם: 9 מודעות. מוצגות 9 הראשונות.
כתובת: ירושלים, קרית היובל, טהון 17
חדרים: 6 שטח: 140 מ״ר קומה: 5/9 מחיר: 10,500.00 ₪/חודש ועד בית: 910.00 ₪/חודש ארנונה: ~949.00 ₪/חודש חניה, מזגן, מרפסת, ממ"ד, מחסן, דוד שמש עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, צפון תלפיות, דרך חברון 75
חדרים: 4 שטח: 90 מ״ר קומה: 4/6 מחיר: 8,800.00 ₪/חודש ועד בית: 300.00 ₪/חודש ארנונה: 650.00 ₪/חודש חניה, מעלית, ממ"ד, דוד שמש, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה 3 חד' בשכונת גילה בירושלים
דירה להשכרה בירושלים, 3 חדרים, מחיר 4,600 ₪. פרטי הדירה המאומתים כוללים כתובת בעיר ירושלים, שטרות תשלום נאמנים ותנאים שנקבעו על ידי המשכיר. לפרטים נוספים ותיאום צפוי.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, מרכז העיר, עליאש 8
חדרים: 2 שטח: 45 מ״ר קומה: 7/10 מחיר: 4,800.00 ₪/חודש ועד בית: 200.00 ₪/חודש ארנונה: 200.00 ₪/חודש מעלית, מזגן, משופצת, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, גילה, האחות יהודית 237
חדרים: 4 שטח: 65 מ״ר קומה: 4/4 מחיר: 4,850.00 ₪/חודש ארנונה: ~458.00 ₪/חודש מזגן, דוד שמש, משופצת, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗ירושלים, רמב
חדרים: 3,5 מחיר: 9,500.00 ₪/חודש פורסם: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, רמת שרת, קדיש לוז 19
חדרים: 2 שטח: 40 מ״ר קומה: 4/4 מחיר: 4,000.00 ₪/חודש ארנונה: ~296.00 ₪/חודש מזגן, מרפסת, מרוהטת, סורגים, דוד שמש, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, קרית היובל, בוליביה 4
חדרים: 4 שטח: 100 מ״ר קומה: 2/5 מחיר: 6,800.00 ₪/חודש ועד בית: 370.00 ₪/חודש ארנונה: 500.00 ₪/חודש מעלית, מזגן, מרפסת, ממ"ד, נגישות, דוד שמש, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗כתובת: ירושלים, קטמון ח-ט, שדה יצחק
חדרים: 2 מחיר: ~4,700.00 ₪/חודש פורסם: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗שכירות בערים סמוכות
ערים סמוכות לירושלים: מודיעין-מכבים-רעות · לוד · רמלה · רחובות · אור יהודה
מודיעין-מכבים-רעות · 24,6 ק״מ
כתובת: מודיעין מכבים רעות, מורשת, יצחק נבון 28
חדרים: 5 שטח: 128 מ״ר קומה: 3/4 מחיר: 8,600.00 ₪/חודש ועד בית: 250.00 ₪/חודש ארנונה: 1,000.00 ₪/חודש חניה, מעלית, מזגן, מרפסת, ממ"ד, מחסן, נגישות, דוד שמש, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
לוד · 38,0 ק״מ
רמלה · 38,4 ק״מ
כתובת: רמלה, נאות שמיר, יעקב דורי 7
חדרים: 3 שטח: 87 מ״ר קומה: 9/21 מחיר: 6,200.00 ₪/חודש ועד בית: 320.00 ₪/חודש ארנונה: 462.00 ₪/חודש חניה, מעלית, מזגן, מרפסת, ממ"ד, מחסן, נגישות, משופצת, סיב אופטי עודכן: 24.10.2026
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה 3 חד' שד' הרצל 21 ברמלה
דירה להשכרה ברמלה – 4000 ש״ח מחיר חודשי. הדירה כוללת 3 חדרים, ללא פירוט נוסף על שטח או מפרט נוסף. כתובת: הרצל 21, רחוב הרצל, רמלה. תנאי תשלום ועל מאפייני הדירה נוספים לא צוינו במקור…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
רחובות · 42,0 ק״מ
אור יהודה · 45,4 ק״מ
להשכרה דירת 3 חדרים בשכונת נווה איילון החדשה אור יהודה | מרווחת עם מרפסת שמש וחניה בטאבו
דירה להשכרה באור יהודה: דירת 3 חדרים עם מרפסת שמש וחניה; שטח ופרטים נוספים אינם מפורטים במסמך המאומת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-24 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
שוק השכירות בישראל: התמונה הארצית
הנתונים בירושלים מתארים מודעות מעיר אחת בפרק זמן מוגבל. כדי לראות תמונה רחבה יותר, קראו את הניתוח הארצי של שוק השכירות בישראל — נתוני מחירים, היקף מודעות והבדלים בין ערים.
אודות NAnews
NAnews | Nikk.Agency הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז שנת 2022. אנו מסקרים אירועים בישראל, באוקראינה ובעולם, תוך התמקדות ביחסי ישראל–אוקראינה, בהיסטוריה ובתרבות היהודית, בחברה ובנושאים המשפיעים על חיי הקוראים.
מטרתנו אינה רק לדווח על חדשות, אלא גם להסביר את הרקע לאירועים, את השלכותיהם ואת הקשרים ביניהם. המערכת מפרסמת כתבות מקור, מאמרי פרשנות, תחקירים היסטוריים ומחקרים. התכנים זמינים בכמה שפות, ובהן עברית, רוסית, אוקראינית, אנגלית וצרפתית.
NAnews | ניתוח שווקים הוא תחום פעילות ייעודי של המיזם, המתמקד בניתוח מידע גלוי על מוצרים, שירותים ושווקים צרכניים בישראל. אנו אוספים נתונים ממקורות פומביים, מארגנים אותם ומשווים מדדים כדי לסייע לקוראים להבין טוב יותר מחירים ותנאי שוק.
מחקר שוק השכירות הוא חלק מפעילות זו. אנו מנתחים מודעות של משרדי תיווך מקומיים, מתווכים עצמאיים ומקורות פתוחים נוספים, ומשווים מחירי שכירות, שטחי דירות, מספר חדרים והיצע בערים שונות בישראל.
NAnews אינו משרד תיווך ואינו אתר למכירת דירות. תפקידנו הוא לנתח את השוק ולהציג מידע שיסייע לקוראים להשוות הצעות באופן עצמאי. המחירים המוצגים משקפים מחירים מבוקשים במודעות שפורסמו, ולא בהכרח מחירים שנקבעו בחוזים שנחתמו.
פרסום ושיתופי פעולה
לפרסום עסקים ושירותים, לקידום פעילות עסקית, לביצוע מחקרי שוק ולפרסום תוכן שיווקי וכתבות בשיתוף פעולה, ניתן לפנות למחלקת הפרסום של NAnews | Nikk.Agency.
אנו מציעים כתבות פרסומיות והצבת תכנים פרסומיים במחקרי השוק של NAnews, עם אפשרות לבחור עיר מסוימת לפרסום.
מה חדש בעיר ירושלים?
של מי בכל זאת החצר האלקסנדרונית בירושלים? והאם נתניהו יוכל “לשמור על האינטרסים של מדינת ישראל” במקרה הזה?
«חכו, האם כל האדמה בישראל לא שייכת למדינה? איך אז מעבירים אותה למישהו?» זו השאלה הנפוצה ביותר ושאלה הגיונית לחלוטין. והתשובה הקצרה היא — לא, לא כל האדמה בישראל שייכת למדינה. ... נאמר מיד, בישראל צוברת תאוצה עצומה/פנייה פתוחה של אזרחי ישראל לממשלה בדרישה "לעצור את העברת חצר אלכסנדר לרוסיה ולמבנים הקש…
לקריאה מלאה ←פרויקט ישראלי “немалаנְמָלָה”: חובבים מחברים ספרות אוקראינית ויהודית באמצעות תרגומים, ויוצרים גשר תרבותי בין ישראל לאוקראינה
פּרוֹיֶקט "немалаנְמָלָה" היא יוזמה ייחודית שמטרתה לקרב בין שתי תרבויות באמצעות סיפורת. המטרה העיקרית של הפרויקט היא תרגום יצירות מאוקראינית לעברית ומעברית לאוקראינית. יוזמי הפרויקט הם אסף ברטוב ו נטליה תמקוב היא משפחה ישראלית-אוקראינית שחשוב לה לשמר ולחלוק את העושר של שתי תרבויות. הם רוצים שבתם ובנ…
לקריאה מלאה ←יהודים מאוקראינה: חיים הזז – מהכפר האוקראיני סידורוביץ’ לפרס ישראל הראשון לספרות
ילד מכפר יהודי אוקראיני, ששרד פוגרומים והשפלות מצד השלטון הרוסי בקייב, הפך לסמל הספרות הישראלית. הביוגרפיה של חיים הזז במדור הקבוע שלנו «יהודים מאוקראינה» – היא גשר בין אוקראינה לישראל, בין העבר לעתיד. שורשים באוקראינה: ילדות בין יערות ומסורות היום השם חיים הזז (חיים הזז) מוכר לכל מי שמתעניין בהיסטו…
לקריאה מלאה ←באוקראינה, האיחוד האירופי ואונסקו השיקו פרויקט לשימור המורשת התיעודית היהודית
"בתנאים של תוקפנות רוסית מתמשכת נגד אוקראינה, יוזמה זו תחזק את הארכיונים האוקראיניים ואת היכולת שלהם לשמור ולספק גישה למורשת תיעודית. הפרויקט יטפח שיתוף פעולה בין חוקרים, אמנים ועיתונאים" האו"ם והאיחוד האירופי החלו בפרויקט חשוב לשימור המורשת היהודית באוקראינה. היוזמה כוללת דיגיטציה ושימור של חומרים…
לקריאה מלאה ←יהודים מאוקראינה: משה סגל מפולטבה, אדם שנעצר על תקיעה בשופר בירושלים ביום כיפור
История משה (משה-צבי) סגל — זהו מסלול פולטבה → ירושלים. נעורים בסביבה יהודית אוקראינית, שגרה לימודית קפדנית והחוגים הציוניים הראשונים הופכים למחווה ציבורית של חירות ליד הכותל המערבי ביום כיפור 1930. הוא נתן את קול השופר האחרון — תקיעה גדולה — ונעצר על ידי המשטרה הבריטית; באותו ערב הרב אברהם יצחק קוק…
לקריאה מלאה ←