NAnews ניתוח שווקים
ניתוח שוק השכירות בבאר שבע — NAnews ניתוח שווקים
נכון לתאריך 26.10.2026, נותחו 64 מודעות להשכרת דירות בבאר שבע מתוך מדגם המודעות השמור האחרון. זהו מחקר תקופתי של התחום הכלכלי במערכת, NAnews ניתוח שווקים
עדכון אחרון של נתוני המודעות: 2026-10-26. תאריך הניתוח אינו תאריך איסוף המודעות.
עיקרי המחקר
ל־56 מודעות יש מחיר מתאים לחישוב. הממוצע גבוה מהחציון, ולכן הצעות יקרות עשויות להשפיע עליו יותר.
פרסום והצעות מסחריות
איך מחירי השכירות בבאר שבע משתווים למחירים בערים אחרות בישראל? בדקו את הנתונים בניתוח מחירי השכירות בישראל — השוואת מחירי הביקוש ומספר המודעות שפורסמו בערים שונות.
נתוני שכירות ממוצעים לפי מספר חדרים
- 2 חדרים2285 ₪
- 3 חדרים2541 ₪
- 4 חדרים3420 ₪
- מחיר ממוצע למ״ר בחודש38,8 ₪
- מספר חדרים ממוצע3,1
השוואת המחירים לפי מספר חדרים: 2 חדרים: 2285 ₪ בממוצע על בסיס 8 מודעות; 3 חדרים: 2541 ₪ בממוצע על בסיס 32 מודעות; 4 חדרים: 3420 ₪ בממוצע על בסיס 10 מודעות. ההשוואה מתארת קבוצות שונות של מודעות, ולא שינוי במחיר של אותה דירה.
מאפייני שוק השכירות
בהשוואת דירות להשכרה בבאר שבע חשוב להתייחס לא רק לשטח ולמספר החדרים, אלא גם למיקום, לנגישות ולמצב הנכס.
בבאר שבע חשוב לשוכרים רבים המרחק מאוניברסיטת בן-גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ותחנות הרכבת. דירת שותפים לסטודנטים ודירה למשפחה נבדלות בדרישות לחלוקה הפנימית ולסביבה. כדאי לבדוק מצב בניין, מיזוג ונגישות לתחבורה.
ההשוואה נעשית לפי מחיר, שטח ומספר חדרים. מחיר למטר רבוע מחושב רק כשהנתונים מספיקים. אלה מחירי ביקוש מתוך מודעות, ואת תנאי השכירות הסופיים יש לבדוק מול בעל הנכס או המתווך. NAnews ניתוח שווקים
ניתוח מחירי השכירות
המחירים מתייחסים למחירי הביקוש במודעות ולא למחירים בחוזים חתומים.
במדגם נמצאו 56 מודעות עם מחיר שניתן לנתח. הן חולקו לשלוש קבוצות בגודל דומה לפי מחיר מבוקש, בטווח של 1800 ₪ עד 5000 ₪ לחודש. הקבוצות הן חלוקה סטטיסטית של המדגם, ולא דירוג איכות של דירות. המחיר הממוצע בקבוצה הזולה הוא 2078 ₪, לעומת 3673 ₪ בקבוצה היקרה.
שטח הדירות
שטח הדירה צוין ב־42 מודעות. בדירות אלה נרשם טווח של 36 עד 157 מ״ר, והן חולקו לשלוש קבוצות לפי שטח. דירות ללא שטח לא נכללו בהשוואה זו. שכר הדירה הממוצע בקבוצת הדירות הקטנות הוא 2413 ₪, ובקבוצת הדירות הגדולות 3332 ₪. ההבדל אינו מבודד השפעות של מיקום ומצב הנכס.
מחיר שכירות למ״ר
המחיר הממוצע למ״ר במדגם הוא 38,8 ₪, לפי 40 מודעות הכוללות גם מחיר וגם שטח. זהו ממוצע יחסי המחיר לשטח של כל דירה בנפרד, ולא חלוקה של שני הממוצעים הכלליים.
שינויים בשוק השכירות ב־10 הימים האחרונים
נתונים לתאריכים 2026-10-23, 2026-10-24, 2026-10-25, 2026-10-26. הנתונים נשענים על תצפיות ושמירת מודעות בפועל.
מחיר ממוצע וחציוני, ₪ לחודש
■ ממוצע ■ חציון
שינוי בממוצע: אין נתונים להשוואה; שינוי בחציון: אין נתונים להשוואה.
מחיר שכירות ממוצע למ״ר, ₪
שינוי במחיר הממוצע למ״ר: אין נתונים להשוואה. הנתון מחושב רק ממודעות עם מחיר ושטח.
מספר מודעות
שינוי במספר המודעות שנכללו במדגם: +62 (+3 100,0%). אין להסיק מכך בהכרח שינוי במספר הדירות הזמינות בפועל.
השוואת תצפיות
- מחיר שכירות ממוצע: אין נתון → 2 775 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מחיר שכירות חציוני: אין נתון → 2 550 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מחיר למ״ר: אין נתון → 38,8 ₪ · אין נתונים להשוואה
- מספר מודעות: 2 → 64 · +62 (+3 100,0%)
מספר המודעות גדל. אלו מחירי ביקוש במדגם, ולא מחירי עסקאות בפועל.
שיטת המחקר ומגבלות הנתונים
המחלקה הכלכלית של מערכת NAnews ניתוח שווקים מבצעת ניתוח תקופתי של מודעות שנמצאו במקורות אינטרנט פתוחים. NAnews אינו מפרסם את המודעות ואינו צד להשכרת הדירות.
תאריך גילוי המודעה במערכת אינו תאריך פרסומה המקורי ואינו אישור שהדירה עדיין פנויה. מודעות ישנות עשויות להישאר זמינות במקור ולהיכלל במדגם. המחירים הם מחירי ביקוש, לא עסקאות בפועל.
היקף המדגם: 64 מודעות; מחיר מתאים לחישוב נמצא ב־56; מחיר למ״ר חושב לפי 40 מודעות עם שטח ומחיר. מועד הגילוי האחרון במקורות המדגם: 2026-10-26.
מודעות שנכללו בניתוח
בסך הכול במדגם: 64 מודעות. מוצגות 10 הראשונות. הצעות נוספות זמינות בהמשך לפי עמודים.
דירה להשכרה בבאר שבע: 3 חדרים קומה שנייה
באר שבע, דירה להשכרה עם 3 חדרים בקומה שנייה. השכרת דירה מרווחת מרוהטת מלא עם מוצרי חשמל ומיזוג. כולל אמבטיה. מחיר 2,300 ש״ח.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע, דירה בת 2 חדרים, קומה 2, 2 חדרים, 2 חדרים
דירה להשכרה בבאר שבע: 2 חדרים, קומה 2, שטח ואפשרויות תשלום מפורטים במקור; פרטים מאומתים כוללים מחיר בשקלים ותנאי שכירות. אין נתונים נוספים על שטח או כתובת מדויקת סופית במידע המאומת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗להשכרה בבאר שבע דירה בת 3 חדרים, 65 מ״2, קומה 1
דירה להשכרה בבאר שבע, 3 חדרים, 65 מ״ר, קומה 1. מחיר 2,600 ש״ח לחודש. לפרטים נוספים ולתיאום הגעה
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע, ארבעה חדרים בקומת 3, 80 מ״ר
דירה בשכירות בבאר שבע, ברחוב שאינו צוין מלאכתית; דירת ארבעה חדרים עם חדר שירותים ומקלחת נפרדים לכל חדר. שטח 80 מ״ר, קומה 3, מחיר 3,600 שקלים לחודש. מאתרת מתאים לשותפים. פרטי הדירה והמחיר מבוססים על…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע, 3 חדרים, 40 מ״ר, קומה לא צוין
דירה להשכרה בבאר שבע. 3 חדרים, 40 מ״ר. מחיר 2,500 ₪. הפרטים המאומתים כוללים כתובתה בשים לב; קומות וזמינות אינם מצוינים בהכרח. תנאי תשלום: לא צוינו.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע, 3 חדרים, 74 מ״ר, קומה 3
דירה להשכרה בבאר שבע: 3 חדרים, 74 מ״ר, קומה 3. מרווחת ומשופצת בשכונת ו׳ החדשה מול הפארק האוסטרלי, ממוזגת וחלקית מרוהטת. כניסה מסודרת עם רחבת חניה גדולה. Located near Grand Canyon Mall, בתי ספר וילדים,…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע, פארק הנחל – 140 מ״ר, 5 חדרים, קומה 3
דירה להשכרה בבאר שבע, פארק הנחל. דירה עם 5 חדרים, שטח 140 מ״ר, בקומה 3 מתוך 7. המחיר 5,000 ש״ח לחודש. מפרט נוסף: חניה, מעלית, מזגן, מרפסת, ממ״ד, נגישות, דוד שמש. זמינה וזמני תשלום לפי…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע עם 3 חדרים 75 מ״ר קומה 4 משופצת וממוזגת
דירה להשכרה בבאר שבע. 3 חדרים, 75 מ״ר, קומה 4 מתוך 4. לאחר שיפוץ וריהוט מלא, כולל מכונת כביסה ומקרר ממוזגת.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירת להשכרה בבאר שבע, חדרים 2, 53 מ״ר, קומה 5
דירה להשכרה בבאר שבע. שטח 53 מ², חדרים 2, קומה 5. כולל ריהוט מלא ומוצרי חשמל. מתאים ליחיד/לזוג/לשותפים. מיקומים נגישים: מכולת, סופר, דואר, תחבורה ציבורית ושבילי אופניים, מוסדות לימוד ורפואה, ספרייה, טמבורייה, מאפייה, גלידרייה, מסעדות,…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בבאר שבע: 2 חדרים, 65 מ״ר בקומה 4
בסביבת באר שבע: דירה להשכרה, 2 חדרים, 65 מ״ר, קומה 4. מחיר 2,000 ₪. חיוב חשבונות חיצוניים בלבד, כולל מים, גז וחימום מים. כניסה מיידית. ללא בעלי חיים. חchets ופרטי תשלום נוספים בהתאם למוסכם מול…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗שכירות בערים סמוכות
ערים סמוכות לבאר שבע: אופקים · נתיבות · דימונה · שדרות · קריית גת
אופקים · 17,3 ק״מ
נתיבות · 27,0 ק״מ
דירה להשכרה בנתיבות, 4.5 חדרים, 4000 ₪, קומה 4
דירה להשכרה בנתיבות, 4.5 חדרים, שטח לא צויין. הדירה נמצאת בקומה 4, עם חדרים מאורגנים וסביבת מגורים מסודרת. מחיר: 4,000 ₪ לחודש. תנאי תשלום ומאפייני הדירה נוספים אינם נמסרים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗הדירה להשכרה בנתיבות, חדרים 4.5, 94 מ״ר, קומה 2
דירה להשכרה בנתיבות, 4.5 חדרים, 94 מ״ר, קומה 2 מתוך 2. מחיר אינו צוין במקור. הפרטים המאומתים כוללים: חדרים 4.5, שטח 94 מ״ר, כתובת ברחוב ויצמן 12, העיר נתיבות. תנאי תשלום ומאפייני הדירה אינם מפורטים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗להשכרה דירה בתנתיבות 5 חדרים 125 מ״ר קומה עשר
דירה להשכרה בנתיבות, 125 מ״ר, 5 חדרים, קומה 10 מתוך 10. מחיר 4,450 ₪. מצב חדש לאחר שיפוץ, מטבח משודרג, חלונות מודרניים, שירותים חדשים, בעלי בטיחות ופרטיות עם חניה. לא גרו בה עדיין והם הראשונים…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בנתיבות, 4 חדרים, 130 מ"ר, קומה 6
דירה להשכרה בנתיבות עם 4 חדרים בשטח 130 מ"ר, בקומה 6. כולל מערכת מיזוג בכל החדרים, חדר הורים עם שירותים ומקלחת פרטיים, מרפסת גדולה, מטבח יוקרתי עם שיש וכיור כשר, חניה פרטית רשומה בטאבו, מחסן,…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בנתיבות, 4 חדרים, 132 מ״ל, קומה 3
דירה להשכרה בנתיבות: 4 חדרים, 132 מ״ר, קומה 3, כניסה בתחילת דצמבר. דירה לאחר renovation, עם מעלית, חניה ומחסן צמוד. מחיר 4,300 ₪ לחודש. קיימת אפשרות מעבר לתשלום תנאים נוחים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
דימונה · 30,7 ק״מ
שדרות · 35,6 ק״מ
להשכרה דירה בשדרות, 7 חדרים, 160 מ״ר, קומת קרקע, ריהוט ושיפוץ כולל
דירה להשכרה בשדרות, נאות הנביאים. 160 מ״ר בנוי, 7 חדרים. כולל יחידת הורים מרווחת, מטבח חדש, חדרי שירותים וחפצים חדשים, גינה מרווחת וחניה פרטית. כניסה מיידית. מחיר 5,900 ש״ח לחודש. כתובת: שדרות, עיר מאומתת שדרות.…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בשדרות - דירה בת 2 חדרים, קומה 2, 2 מרפסת
דירה להשכרה בשדרות, דירה 2 חדרים בקומות העליונה עם נוף ושתי מרפסת. שטח ואורח: לא צוינו במקור המאומת. מיקום טוב ודירה זמינה להשכרה לתקופה ארוכה, מחיר מאומת 2,500 ש״ח לחודש, כולל 2 חדרים בקומה 2.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗להשכרה דירה בשדרות – 5 חדרים, 8,500 ש״ח לחודש
דירה להשכרה בשדרות, 5 חדרים, שטח בנוי 180 מ״ר, מגרש 500 מ״ר. כניסה מיידית. כולל מיזוג בכל הבית, מטבח מודרני, שירותים ומקלחת משודרגים, חלל ציבורי מרווח. שניים חניות. מחיר 8,500 ש״ח לחודש.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בשדרות, נאות שקמה, 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 5
שדרות, נאות שקמה. דירה להשכרה 5 חדרים, 120 מ״ר, קומה 5 מתוך 8. מחיר 5,500 ₪ לחודש. זמינה בהווה. תנאי תשלום ודיירות לפי הסכם שכירות מקובל.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בשדרות, 4 חדרים, 81 מ״ר, קומה 1
דירה להשכרה בשדרות, נאות הנביאים. 81 מ״ר, 4 חדרים, קומה 1 מתוך 2. שטוף ומתוחזק, משופצת כולל מטבח חדש וחללים מרווחים. מחיר שכרה 3,200 ₪ לחודש. כניסה מידית אפשרית. לפרטים נוספים והגעה למקום- אנא פנו.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
קריית גת · 39,8 ק״מ
דירה להשכרה בקריית גת 40 מ״ר קומה 3 1.5 חדרים – מידית
דירה להשכרה בקריית גת ב-40 מ״ר בקומה 3 עם כניסה מיידית. Furnished: מיטה זוגית + מזרן, ארון 4 דלתות, שולחן, 2 כסאות, מקרר, מכונת כביסה, כיריים חשמליים. מחיר 2,299 ₪ לחודש. מספר חדרים 1.5, שטח…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בקריית גת - 3 חדרים, 75 מ״ר, קומה 3
דירה להשכרה בעיר קריית גת, 75 מ״ר, 3 חדרים, קומה 3 מתוך 4, furnished. מחיר 2,700 ש״ח לחודש. תאריך כניסה: 1 בנובמבר 2026. אין מידע נוסף זמין.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בקריית גת, 3 חדרים, 78 מ״ר, קומה 2
דירה להשכרה בקריית גת, 3 חדרים, 78 מ״ר, קומה 2 מתוך 3. כניסה מיידית. מרווחת ומוארת, ממוזגת. רחוב אדוריים, סמוך למרכזי קניות ובתי ספר, תחבורה ציבורית ופארקים.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בקריית גת, 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 8
דירת 3 חדרים להשכרה בקריית גת 65 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית. דירה משופצת ומרוהטת, מטבח מאובזר ובניין נקי. כניסה מיידית. מחיר 3,200 ש”ח בחודש. מאפייני הדירה: עיר מאומתת – קריית גת; שימושים…
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗דירה להשכרה בקריית גת, 4 חדרים, 91 מ״ר, קומה 1
קריית גת, דירה להשכרה. 4 חדרים, 91 מ״ר, קומה 1. מחיר 3,800 ש״ח בחודש. תנאי שכירות לפי המוסכם.
זוהה לראשונה במערכת: 2026-10-26 להצעה המקורית ↗הקישור יהיה זמין לאחר פרסום עמוד העיר באתר החדשות.
שוק השכירות בישראל: התמונה הארצית
הנתונים בבאר שבע מתארים מודעות מעיר אחת בפרק זמן מוגבל. כדי לראות תמונה רחבה יותר, קראו את הניתוח הארצי של שוק השכירות בישראל — נתוני מחירים, היקף מודעות והבדלים בין ערים.
אודות NAnews
NAnews | Nikk.Agency הוא מיזם תקשורת וניתוח עצמאי הפועל בישראל מאז שנת 2022. אנו מסקרים אירועים בישראל, באוקראינה ובעולם, תוך התמקדות ביחסי ישראל–אוקראינה, בהיסטוריה ובתרבות היהודית, בחברה ובנושאים המשפיעים על חיי הקוראים.
מטרתנו אינה רק לדווח על חדשות, אלא גם להסביר את הרקע לאירועים, את השלכותיהם ואת הקשרים ביניהם. המערכת מפרסמת כתבות מקור, מאמרי פרשנות, תחקירים היסטוריים ומחקרים. התכנים זמינים בכמה שפות, ובהן עברית, רוסית, אוקראינית, אנגלית וצרפתית.
NAnews | ניתוח שווקים הוא תחום פעילות ייעודי של המיזם, המתמקד בניתוח מידע גלוי על מוצרים, שירותים ושווקים צרכניים בישראל. אנו אוספים נתונים ממקורות פומביים, מארגנים אותם ומשווים מדדים כדי לסייע לקוראים להבין טוב יותר מחירים ותנאי שוק.
מחקר שוק השכירות הוא חלק מפעילות זו. אנו מנתחים מודעות של משרדי תיווך מקומיים, מתווכים עצמאיים ומקורות פתוחים נוספים, ומשווים מחירי שכירות, שטחי דירות, מספר חדרים והיצע בערים שונות בישראל.
NAnews אינו משרד תיווך ואינו אתר למכירת דירות. תפקידנו הוא לנתח את השוק ולהציג מידע שיסייע לקוראים להשוות הצעות באופן עצמאי. המחירים המוצגים משקפים מחירים מבוקשים במודעות שפורסמו, ולא בהכרח מחירים שנקבעו בחוזים שנחתמו.
פרסום ושיתופי פעולה
לפרסום עסקים ושירותים, לקידום פעילות עסקית, לביצוע מחקרי שוק ולפרסום תוכן שיווקי וכתבות בשיתוף פעולה, ניתן לפנות למחלקת הפרסום של NAnews | Nikk.Agency.
אנו מציעים כתבות פרסומיות והצבת תכנים פרסומיים במחקרי השוק של NAnews, עם אפשרות לבחור עיר מסוימת לפרסום.
מה חדש בעיר באר שבע?
ליה אחג’קובה בישראל, שתמכה באוקראינה ואיבדה את התיאטרון ברוסיה, תופיע בארבע ערים בינואר 2027
השחקנית בת ה-88 תביא לישראל את ההצגה "הנכד שלי בנימין" על פי המחזה של לודמילה אוליצקאיה. בינואר 2027 תוצג ההפקה בבאר שבע, ראשון לציון, אשדוד וחיפה. מאחורי כרזת התיאטרון הזו מסתתרת סיפור השחקנית שהתנגדה למלחמה הרוסית באוקראינה, איבדה את הבמה של "סוברמניק" במוסקבה, אך המשיכה לשחק מחוץ לרוסיה. מה-24 עד…
לקריאה מלאה ←“חרדה בסגנון אודסה”: אמני העם של אוקראינה אולג פילימונוב ודיאנה מאלה בנובמבר 2026 – הופעות בכורה של ההצגה בישראל
בכורה גדולה בישראל! «…האירוע יימשך אם האזעקה נמשכת לא יותר משעה…» – במילים אלו מתחיל המופע הזה. בנובמבר 2026 יתקיימו בישראל הצגות המופע «אזעקה באודסה או איך משפחה אחת התכנסה במקלט» בהשתתפות אמני העם של אוקראינה אולג פילימונוב ודיאנה מאלה. זהו סיור הופעות בשישה ערים — חיפה, אשדוד, ראשון לציון, באר שב…
לקריאה מלאה ←The Alibi Sisters בישראל: האחיות זבאלסקי מביאות מוזיקה אוקראינית-יהודית, יידיש וקלייזמר – אוקטובר 2026
באוקטובר 2026 ישראל תשמע שוב את The Alibi Sisters — הדואט של אנה ואנג'לינה זבאלסקי, אחיות אוקראיניות מקייב, שעברו מלהקת הפופולרית «Алібі» לפרויקט שבו הבמה האוקראינית, הזיכרון היהודי, יידיש, קלייזמר ואסתטיקה רטרו נשמעים כסיפור אחד. הסיבוב יתקיים בין ה-10 ל-18 באוקטובר 2026 ויכלול מספר ערים בישראל: נו…
לקריאה מלאה ←